2016-02-15 17:08 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導
內政部陸續公布不動產移轉相關數字，根據內政部統計去年外國人取建物與土地數量，土地共有3155筆，寫下2000年有紀錄以來歷史新高，外國人去年取得的建物也有1709棟，寫下2003年以來的新高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房地合一稅制度對於外國人投資較不友善，除土地增值稅外，持有2年以上還得課徵35%的房地合一稅，相較於過去僅有20%交易稅，遠比台灣本國人高，外國人若想購屋又想避稅，因此趕在房地合一稅實施前交易房屋。
徐佳馨分析，綜觀各大都會區外國人交易房屋的表現，外國人在新北市購買土地的數量最多，高達730筆，較2014年成長39.3%，外國人取得的建物則以台北市稱霸，共559棟，也比去年增加73.1%。
徐佳馨說，以前外國人出售房屋，交易所得稅率僅20%，不少高資產族群甚至考慮先以外資身分取得房地產，但房地合一稅制上路後，外國人就得被課35%或45%的稅率，等於關上節稅大門，無怪乎2015年底湧現外國人購屋潮。
徐佳馨說，台灣房市已過高峰，加上全球金融局勢渾沌不明，亞洲貨幣競貶狀況下，除了稅費考量外，投資房地產的風險也大幅度提升，未來外國人購屋除非自用，應該不會有外資、外國人想要投資台灣房地產，台灣房地產將成為一個「純內資」交易的市場。
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