REITs迎錢潮 將水漲船高
2016-03-01經濟日報 記者趙于萱／台北報導
全球吹起寬鬆潮，不動產投資信託（REITs）的收益優勢受到關注。隨近期將有更多國家進一步實施寬鬆政策，REITs及不動產類股長線走勢可望水漲船高。
今年全球市場陷入低成長、低利率且高波動的「雙低一高」循環，多數國家為振興經濟，透過下調利率引導資金入市，大量錢潮除了使資金輪動快速，市場波動也隨之增加，投資人對於兼顧收益和風險的資產需求，愈趨明顯。
其中，收益來源和波動相對穩定的REITs，受惠寬鬆環境，高殖利率及高股利優勢浮現，成為市場關注焦點。摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）分析，包括墨爾本、奧克蘭和雪梨等城市的A級商辦，受益於商業活動熱絡，租金調升彈性拉大，使當地商辦和10年期公債殖利率利差高於3%，收益優勢不言可喻。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉（Wilson Magee）也表示，現階段許多國家實質利率水準，與10年期公債殖利率都低於2%，導致定存和債券等固定收益資產的資本利得空間縮窄，不足應付投資人收益需求。反觀REITs提供更高報酬，波動風險卻未明顯增加，可望獲資金青睞。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭進一步指出，REITs具備利率敏感度高的特質，利率調升往往影響借貸利率和房市表現。展望後市，美國聯準會3月升息機率不高，歐洲央行可能擴大寬鬆措施，日本央行預料也會維持負利率政策，在全球主要央行的寬鬆基調不變下，將支撐REITs長期走勢，短線部分股價淨值比過度折價的個股也有機會反彈。
此外，由S＆P和MSCI共同推出的全球產業劃分標準（GICS），將全球上市公司按產業劃分為十個分類，2014年已宣布新增不動產類，自2016年8月31日生效，屆時權益型REITs將被歸類為不動產類，有助吸引資金流入REITs。