2026-09-15 15:21:13 新聞中心 發佈
央行理監事會將於17日登場，市場關注利率政策和房市信用管制是否鬆綁？鄉林(5531)集團董事長賴正鎰今(15)日表示，央行實施第七波信用管制與限貸緊縮政策以來，房市投機炒作風氣已獲得有效抑制，整體市場正朝「軟著陸」的方向健康發展；他預估央行本次「不會有太大動作」，同時，他提出四大建言，包含調高13年未調整的高價住宅門檻、放寬第二及第三戶房貸、鬆綁18個月限期開工，和放寬土建融資。

針對外界預期美國聯準會(Fed)可能升息，市場關注台灣央行即將召開理監事會議是否會跟進升息或調整房市管制力度？對此，賴正鎰表示，預估台灣央行不會有太大動作。他分析，台灣目前經濟基本面穩健，雖然國內通膨連續4個月突破2%警戒線，但CPI年增率約2.04%，仍低於美國約3.4%；同時，台灣出口與投資動能持續強勁，今(2026)年前8月出口總額達5,743.4億美元、年增44.2%，連續34個月正成長；主計總處最新預估2026年全年GDP成長率可望達11.05%，平均每人GDP將首度突破4萬美元、達45,332美元，創近39年來最高增幅，這些數據顯示台灣正處「高成長、低通膨」的相對穩健格局。

房市方面，賴正鎰指出，自央行實施第七波信用管制與限貸緊縮政策以來，房市投機炒作風氣已經獲得有效抑制；全體銀行不動產貸款占總放款比率，已由2024年6月底37.6%，降至2026年5月底的35.2%，顯示資金集中房地產情況明顯已有所改善，整體市場正朝「軟著陸」的方向健康發展，交易主體已全面回歸首購與換屋等剛性需求。

在台灣央行理監事會議前夕，賴正鎰提出四大建言：

一、檢討高價住宅門檻

近年土地價格、營造成本和人工成本大幅上升，總價也隨之提高，過去訂定的高價住宅貸款門檻已逐漸與市場現況脫節；部分換屋族想改善居住空間，也可能因此碰到豪宅貸款限制，一旦被認定為高價住宅，最高只能貸款3成，等於購屋人必須準備7成自備款。

賴正鎰建議應檢討修正高價住宅門檻，台北市應從7000萬元拉高至8000萬元，甚至1.2億元；新北市則可由目前6000萬元提高至7000萬元、最好是可達9000萬元；其他地區(桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄)則可從4000萬元拉高到5000萬元、最好能在6000萬元以上；讓一般換屋型、高總價自住產品不再因「高價住宅」這個名目，而受到過度限貸，將貸款成數也應從3成拉到5成，減少真正換屋者的民怨。

二、適度放寬第二戶及鬆綁第三戶信用管制

目前自然人第二戶購屋貸款最高成數為6成且無寬限期，第三戶以上貸款最高成數維持3成，同樣無寬限期；賴正鎰指出，現在許多第二戶購屋者並非投資客，而是因子女成家、父母照護、工作地點改變或改善居住品質而換屋的剛性需求者。央行雖然已在2026年3月將第二戶貸款成數提高至6成，並可與銀行簽切結於第二戶房貸撥款後的18個月內出售和清償第一戶貸款，但現階段出售舊屋需求時間普遍拉長，建議下一階段可進一步滾動檢討，再放寬貸款成數至7成至7.5成，並將18個月延長到24個月，照顧換屋族的實際需求。第三戶最高貸款成數現行只能貸到3成，也建議放寬到4成或5成，減少貸款不足或被迫解約的消費爭議。

三、鬆綁18個月限期開工令

賴正鎰表示，開發商受限18個月貸款開工令限制，為了不被收回土建融資貸款，逼不得已只好被迫開工，但現在建築成本高漲不下，對開發商壓力很大，甚至可能出現爛尾樓的情況。建議政府依照都更、合建或大型開發案等不同條件，給予彈性延長期限，避免建商因趕開工，影響規畫品質與營運周轉，讓整體供給端可健康運作。

四、土建融資貸款放寬

賴正鎰指出，土建融(土地融資與建築融資)貸款成數會受央行信用管制與銀行法規限制，土地貸款最高上限為5成，但僅會先撥款4成，其中1成須保留為動工款，待實際動工後才撥付，建議能恢復到過去的貸款6成，動工後可提高至7成，降低開發商資金壓力。

賴正鎰總結，預期央行本次理監事會不會有太大動作，建議貨幣政策應維持穩定、暫緩升息，並適度給予自住和換屋等剛性需求合理的貸款空間。他也建議央行應提高已實施13年未調的高價住宅貸款門檻，並適度放寬已經實施兩年的第七波金融緊縮措施，照顧換屋族的自住剛需者。在房市交易逐漸回歸剛性需求之際，政策可進一步滾動檢討，在金融穩定和購屋需求之間取得平衡，避免引發房地產相關產業的連鎖風險，讓房市真正達到「軟著陸」。