2015-07-20 08:51:09 經濟日報 記者郭及天／台北報導
隨著台北市房市交易陷瓶頸，過去具總價優勢的台北市頂級小豪宅市場也跟著退燒，不僅平均單價下跌4%，今年前五月僅有兩件成交。過去二年的成交紀錄每坪160萬~165萬元，今年平均僅約每坪150萬元。
台灣房屋根據實價登錄資訊，統計台北市單價逾每坪150萬元、坪數小於20坪的「頂級小豪宅」產品，前年及去年分別有14件、九件的交易，今年前五月不僅量縮，價格更同步下修。
這類頂級小豪宅多出現在信義區及大安區，今年實價登錄最高價為「新世界」，以每坪151.1萬元成交，最新一波實價揭露頂級小宅最高價為屋齡44年的「華美聯合大廈」，每坪127.7萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年北市高價小宅交易跟著整體房市弱化，過去動輒每坪逾160萬的高價小宅市場，面臨今年房市盤整期將備受考驗。
陳炳辰分析，以過去二年頂級小豪宅最高價觀察，2013年為「仁愛A+」所創下每坪166.6萬元紀錄，去年同樣是「仁愛A+」每坪163.5萬元，「大安富中」、「菁選集」、「仁愛米蘭」也都有每坪逾160萬元的成交紀錄；過去要擠進頂級小宅前五名至少每坪150萬元，今年高價小宅最高價僅每坪150萬元，顯示市場驟然降溫。
過去景氣熱絡時，小宅易於包裝、多位於精華商圈、捷運站或明星學區旁，加上總價帶1，700萬~2，000萬元的在精華區具有優勢，又有出租市場支撐，雖是小眾市場，卻是投資熱點。