作者編輯部 | 富比士地產王
鄉林集團董事長賴正鎰今出席旗下建案的公開記者會時表示，隨著房地合一稅通過，政策不確定性因素解除，加上買賣雙方逐漸達成「成交底價讓5%」的價格共識，市場僵局正逐漸被打開，現階段不僅房市交易量恢復到去年上半年的水準，在金融機構開始放寬房貸條件下，「台灣房市最低迷的時期已經過去。」
賴正鎰指出，房地合一通過後的這兩個月，房市出現幾個比較明顯的現象，首先是市場交易量回穩，成交速度也有增加的趨勢，其次是中等坪數成為房產成交的主流標的，此外，5大國銀6月新承作購屋貸款339.16億元，創下今年新高，隨著各行庫紛紛推出專案「搶救」房貸業績，下半年房市可望進一步回穩。
賴正鎰指出，近來鄉林在各地建案的接待中心都湧現賞屋人潮，尤其是新成屋的案場接待所，交易較熱絡。分析房市出現回暖的原因，主要是大家都想趕在房地合一上路前交屋，以適用舊制，原本手上有閒錢的置產族想要省稅，剛性需求買家也出籠撿便宜，形成房地合一實施前的一波「輕省購屋」的黃金期。
值得注意的是，有別於上半年買方「只看不出價」的現象，近期買方都有出價意願，主要是因為近來建商普遍都有「讓價換量」的認知，而根據賴正鎰的觀察，能推動成交的價格，大約在過去建商願意出售的底價再折讓5%，買賣雙方僵持不下的局面正逐漸被打破。
賴正鎰指出，以鄉林在北投圖書館附近，原監察院招待會所推出的溫泉豪宅「鄉林玉川」為例，潛銷期就已售出6成，規劃的38戶僅剩16戶可售，成交客人以喜愛泡湯養生的上市公司老闆與台商為主，購置目的主要是做為私人養生會館與接待所之用，加上64至78坪的中坪數規劃，總價帶適中，因而受到自用置產族群的青睞。