蔡惠芳／台北報導
2025年8月9日 週六 上午4:10

示意圖。圖／本報資料照片
AI巨頭NVIDIA輝達將在年底前進駐台北市南港「玉成廣場」大樓設立研發中心，房東潤泰創新國際持股7成的子公司潤泰創新開發公司，決定喊賣；市場專家概估，整棟身價有機會上看200億元，若年底前順利成交，可望躋身每坪百萬俱樂部，改寫今年商辦大樓成交金額最大手筆。
市場關注輝達選定設立研發中心的玉成廣場，若房東潤泰新成功脫手，下一個房東會是誰？整棟大樓身價多少？
據內政部實價登錄資訊，該大樓去年12月18樓成交租賃案，每坪月租2700元，直逼台北市中心，月租金達61.7萬元。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，建設公司持有辦公大樓鮮少只租不賣，而是儘快完銷，以追求最大資金周轉率，只要出租率到達一定程度就可以考慮整棟求售。研判在這個時間點處分，買家有可能是金融壽險業，理由有兩個，一是此時政策壓抑建商的土地購買能力，市場競爭者相對較少，二是保險業購置不動產的租金報酬率門檻已壓低到2.5％，依每坪月租反推，每坪保守估計至少百萬。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，依玉成廣場先前公告資訊推估，輝達承租17層辦公室面積，每坪月租大概在2300～2400元，若依保險業最低不動產租金報酬率門檻2.544％反推，玉成廣場整棟身價大概有210億元；但若買家並非保險業、不必受限金管會最低租金報酬率規定的話，依週邊「世界明珠」辦公室成交行情每坪達143萬元來看，總價將更高。
潤泰新8日代持股比例70％的子公司潤泰創新開發股份有限公司公告，擬處分南港玉成廣場之建築物及其座落土地，辦公室面積約1萬7526坪，還有停車位290個。經子公司董事會通過後，擬提股東臨時會討論。
潤泰創新協理陳柏宇表示，潤泰新玉成廣場2024年初完工，目前出租率7成，最大房客是輝達、承租約6成，另兩家房客承租一成，每年貢獻穩定租金收益。
陳柏宇表示，潤泰新決定處分玉成廣場，主要是接下來幾年潤泰新將同時進行許多房地產開發案，包括總銷規模達500億元的「南港之星」等，因此決定先活化資產，出售「玉成廣場」，以回收資金，再創更大的投資收益。至於出售方式採公開標售或委託銷售，目前尚未確認，也無潛在買家。