2026/08/22 06:04
   
首次上稿 8-21 23:03
更新時間 8-22 06:04
日本收緊「經營・管理」簽證門檻，部分中國富裕人士若面臨離境壓力，東京豪宅恐出現急售風險。示意圖。（路透）
〔財經頻道／綜合報導〕近年大批中國富裕階層移居日本，被稱為「潤日」，並積極購入東京市中心公寓及東京灣岸塔樓豪宅，成為推升房價的重要買盤之一。不過，日媒分析，隨著日本大幅收緊「經營・管理」簽證，中國富豪「潤日」熱潮可能迎來轉折，一旦簽證無法更新，部分人士將面臨30天內離境壓力，如此一來就必須迅速處理房產，甚至面臨降價拋售。
日本《Diamond Online》21日刊登不動產顧問沖有人的分析指出，在日本居留的外國人需要取得相應簽證，其中「經營・管理」簽證因為可以攜帶家屬，過去經常被有意移居日本的人使用。不過，這項制度也曾被質疑遭到濫用，有人透過成立空殼公司，在缺乏實際經營活動的情況下取得居留資格。
隨著日本收緊規定，申請門檻明顯提高，「經營・管理」簽證新申請件數較過去大減約96%。東京23區中國籍人口也出現變化，今年1月至4月的3個月期間淨減3059人。沖有人認為，日本政策從過去較寬鬆的接納方向出現180度轉變，可能意味著近年的中國人「潤日」熱潮開始退燒。
房地產市場可能首當其衝。疫情以來，移居日本的中國人增加，東京灣岸塔樓豪宅等物件受到青睞，也成為日本房價上漲的重要推力之一。
沖有人指出，「經營・管理」簽證收緊後，若簽證無法更新，可能被要求在30天內離境。當生活重心必須從日本移往其他地方，部分在日本持有房產的人可能自行選擇出售；若希望在短短30天內迅速處分房產，就可能面臨降價求售，甚至出現「拋售」情況。這也意味著，過去在日本房市主要扮演「買家」角色的中國人，未來可能開始成為「賣家」。
市場也已出現值得關注的訊號，2026年以來，東京都中央區總價2億日圓以上的中古公寓成交件數，較去年同期大減6成。
沖有人認為，自2013年日本實施貨幣寬鬆以來，房地產價格持續走高，如今市場可能已站在十字路口。過去一路增加的中國移民「潤日」現象，也正暫時走向終結；一旦中國富裕階層從豪宅買家轉為賣家，其動向是否進一步牽動東京高價房市，將成為後續觀察焦點。