方明 2015.07.1711:41
北市高價小宅交易同整體房市弱化，今年到目前為止僅有信義區的「新世界」15坪小宅，以每坪151.1萬成交；以及大安區的「仁愛A+」10坪套房，以每坪150.61萬出脫，過去動輒每坪逾160萬的高價小宅市場，面臨今年房市盤整期將備受考驗。
根據內政部揭露最新實價資訊，台北市單價150萬以上、20坪內的頂級小宅市場零交易，最高價套房出現在大安區仁愛路四段31~60號的「華美聯合大廈」，屋齡高達44年，交易年月為104年４月，總價2188萬，總坪數17.13坪，每坪單價127.73萬，移轉樓層為頂樓12樓。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年北市高價小宅前5名僅需單坪130萬就可入榜，而前2年都得達到150萬才有前5低標，且103年前4名幾乎均為160萬以上，若要登上小豪宅首位，每坪更得來到163-165萬！反觀今年高價套房榜首150萬，落差不言可喻。
此外，若以近3年150萬以上、20坪內的高價小宅來看，量能從102年時期每個月平均可交易2件熱況，逐年遞減至今年上半年僅2件成交；而平均單價亦從157.1萬，下修4%，落至每坪平均150.9萬，該類市場買氣儼然降溫。