2015-08-2620:51〔記者邱柏勝／台北報導〕
房地合一新稅制明年即將上路，KPMG（安侯建業）會計師表示，房地合一新制上路後，投資者房地產持有成本及交易成本增加，將對建商與房地產代銷業造成衝擊，但影響房市的主要元兇，其實是不動產持有稅大幅增加。
KPMG今舉辦房地合一稅制研討會，KPMG副總葉劉順裕表示，今年起地方政府非自用住宅房屋稅率調高，其中台北市更調高2014年7月1日後取得使用執照新成屋的房屋標準單價及地段率，新舊房的房屋稅差距可高達30倍，許多有房階級都大喊吃不消，這才是打房最有效的手段。
針對明年即將上路的房地合一新制，葉劉順裕提醒想贈與房產給子女的民眾，必須注意房地合一上路後的稅負差異。他表示，原本父母贈與房產給子女，是按照贈與時點的土地公告現值與房屋評定現值計算贈與稅，但子女要出售該房產時，亦會以贈與當時的土地公告現值與房屋評定現值計算成本，因此可能產生鉅額的房地交易所得稅。
葉劉順裕舉例，父母將房產贈與子女，子女取得房產後出售，若不符合自用住宅條件，至少需負擔15%的所得稅；相較之下，若由父母先將房產出售，再以現金贈與子女，僅須課徵10%贈與稅，稅負差異很大。因此父母轉移不動產給子女時，必須妥善評估。
另外，KPMG副總游雅絜指出，房地合一稅對境內居住者和非居住者的課稅規定並不相同，境內居住者持有新制房地超過2年以上，房地合一稅稅率為20%，但非居住者在相同條件下，則適用35%的較高稅率，換言之，外資稅負較重。
游雅絜也提醒，根據我國戶籍法規定，民眾只要離開台灣2年，就會被除籍，未來出售不動產時，要特別注意納稅人身份的適用，以免被視為境外居住者，得繳較重的房地交易所得稅。