2015/11/19 12:39 【時報記者郭鴻慧台北報導】
據住展雜誌統計，2015年截至11月15日為止，台北市新成屋、預售屋平均公設比達34.2%，較去年略減0.3%，為歷史次高水位。新北市持續升高，來到31.8%，較去年上揚0.2%，再創歷史新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然台北市今年新建案平均公設比略降，但民眾感受應不明顯；再者，今年首次公開的一百多個建案當中，有5個建案公設比逾40%以上，只有2個建案公設比低於30%以下。若想在台北市買到低公設比的新房子，其實並不容易。
大台北新建案公設比居高不下的原因，主要是建築法規要求設立必要性公共設施、建築基地縮小、建案普遍規畫休閒性公設等因素。雖然營建署曾想修改更改登記制度，惟迄今仍舊沒有下文。何世昌指出，今年前三季北市新成屋、預售屋平均成交行情為89.8萬／坪，若扣掉公設比34.2%，則台北市房價為136.5萬／坪。若比照日本只有室內實際使用面積計價，則再扣掉約15%的附屬建物坪數，平均實坪價竟高達176.8萬／坪。
以台北市最貴的大安區來算，大安區2015年新建案平均房價為133萬／坪、平均公設比為35.7%；若比照日本扣除公設比與約15%附屬建物，則實坪價為269.8萬／坪，令人咋舌。央行總裁彭淮南說的確實沒錯，若以室內實坪價計算，台北市的房價應該不比東京低。
新北市也不遑多讓，今年前三季新建案平均成交行情為42.5萬／坪，扣掉公設31.8%後的房價為62.3萬／坪；若再扣掉約15%的附屬建物坪數，實坪價高達82.7萬／坪。