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2025年6月20日 週五 下午6:22

論壇中心／綜合報導
2025年房市交易量大幅萎縮，與2024年爆量形成強烈對比，戴德梁行董事總經理 顏炳立在《財經週末趴》節目中深度解析市場現況，直言今年房市呈現「死氣沉沉」狀態。顏炳立強調，雖然交易量明顯下滑，但房價短期內不會出現10%至20%的大幅修正。

顏炳立分析，今年房市整體交易量大幅萎縮，呈現「死氣沉沉」的市場氛圍。主要關鍵在於銀行體系並非資金短缺，而是政策性限制資金流入不動產領域，預期市場將以軟著陸方式進行調整，避免硬著陸對金融體系造成衝擊。不過他強調，量縮並不代表價格會立即跟跌，「價的跌需要一點時間」，在多頭市場量縮階段，民眾不應期待房價馬上下跌，同樣也不用指望價格會繼續上漲。

對於市場擔心的硬著陸風險，顏炳立認為機率極低，他指出，「硬著陸的話，恐怕最倒楣的就是銀行」，因此銀行體系會謹慎控管放貸。目前銀行並非缺乏資金，而是「不肯借給不動產的錢」，從定存利率未調升可看出市場資金仍充裕，只是政策導向限制資金流入房地產。

戴德梁行董事總經理 顏炳立預測，在這種控管機制下，房市將採軟著陸模式，「房價不太可能跌個10%、20%」，因為一旦房價大跌，銀行將首當其衝面臨風險，這種情況下，市場買氣將逐漸緩和，達到平穩調整的效果。