賴宇萍
2026年11月2日週一 下午8:01

台積電
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台積電赴美設廠，不只改變美國半導體產業布局，也讓亞利桑那州鳳凰城北部郊區成為台灣投資人關注的房地產市場。看過台積電帶動台南房價上漲的經驗，部分台灣資金開始跨海布局，當地房仲甚至經常在半夜接到亞洲投資人的來電詢問，而他們最關心的問題，就是土地距離台積電廠區有多近。
彭博社報導指出，根據大鳳凰城經濟發展委員會資料，自2021年以來，台灣投資人已在當地投入5億美元（約新台幣162.87億元），投資規模與加拿大投資人相當。這波資金進場，與台積電持續擴大在美投資密切相關。
台積電投資2650億美元 台灣資金搶先布局
台積電2020年選定鳳凰城作為美國首座先進製造基地，目前已完成1座晶圓廠，另外2座晶圓廠也預計陸續投入營運。今年稍早，公司再宣布增加1000億美元（約新台幣3.26兆元）投資，使亞利桑那州總投資金額達到2650億美元（約新台幣8.63兆元）。

隨著台積電擴建，供應商也陸續進駐鳳凰城西北部郊區，帶動倉儲及製造設施需求。根據高力國際（Colliers International）資料，當地空屋率從前一年的16%降至今年6月的8%，降幅明顯高於鳳凰城整體市場。
世邦魏理仕（CBRE Group）駐鳳凰城執行副總裁Kevin Calihan指出，親眼見證過台積電在台灣帶來的經濟效應後，台灣投資人對鳳凰城市場的看法，比長期在亞利桑那州經營的業者更加樂觀，而且已經領先其他投資人。
砸8800萬美元購地 房價6年漲幅達53%
台灣投資人看好鳳凰城，與過去在台南的房地產投資經驗有關。房仲公司Funwoo負責人Nancy Tseng表示，部分客戶原本對鳳凰城並不熟悉，但台積電擴大台南廠區後，當地房價漲幅超越台灣其他地區，讓曾經在台南投資獲利的買家，希望將類似策略複製到美國。
具體投資案例已經出現。由台商共同創立、總部位於華盛頓特區的Taicoon地產公司（Taicoon Property Partners），以8800萬美元（約新台幣28.66億元）買下距離台積電廠區約10分鐘車程的兩塊土地，初步規劃投入10億美元（約新台幣325.73億元），興建住宅及多層樓購物中心，並考慮引進鼎泰豐、誠品書店等台灣品牌。
大魯閣集團也正與Taicoon洽談，希望在開發案中加入打擊練習場、亞洲風格SPA及親子娛樂設施，讓當地逐漸形成結合住宅、商業與休閒用途的複合式開發。
房價數據也反映這波投資熱度。根據房地產平台Zillow資料，鳳凰城North Gateway與Desert View兩區過去6年房價平均上漲約53%，高於鳳凰城全市同期約42%的漲幅。即使疫情後房市降溫，距離晶圓廠較近的住宅仍展現相對保值的表現。
台積電目前已在亞利桑那州聘僱約3500名員工，並計畫再增加2500人。隨著員工及供應鏈進駐，當地住宅需求也持續增加，部分地區預計新增3300戶住宅。
房市熱潮背後 土地、勞工與居民衝突浮現
不過，台積電帶來的投資與就業機會，也伴隨土地開發及勞動市場問題。台積電表示，鳳凰城當地目前仍無法完全提供晶圓廠所需的專業人才，因此部分職缺由持公司擔保簽證的台灣員工填補，公司也正透過全美大學及當地半導體培訓計畫招募人才。
另一方面，台積電曾與當地工會發生衝突，也面臨前員工提出的集體歧視訴訟，指控公司偏袒東亞籍員工。台積電則表示，聘僱及升遷不會考量員工的性別、宗教、種族、國籍或政治立場。
土地供給同樣成為開發限制。受到地下水管理規定及州有土地出售限制影響，可供新建案使用的土地逐漸減少。NorthPark開發案便曾出現土地用途爭議，台積電買下約900英畝土地後，原先規劃興建的住宅戶數減少約20%。
當地居民也擔心人口增加將加重供水負擔，交通惡化及大量新住宅進入市場，更可能影響既有房屋價值。一名在當地居住20年的居民表示，台積電施工後附近道路頻繁開挖，交通狀況明顯惡化，他與家人已計畫搬離。
從台南到鳳凰城，台積電的設廠效應正吸引台灣資金跨海追逐房地產機會。不過，當地房價上漲、投資開發與居民生活之間的衝突，也顯示這波建廠熱潮帶來的影響，並不只有房市成長。