《產業》房市是否復甦，掌握2大指標
2009/04/05 10:28 時報資訊
房價逐步下修以及近期股市表現亮眼，影響所及，今年房地產市場中，建物買賣移轉件數逐月增加，內政部統計，2月份的整體交易量逾2萬件，較1月份成長2,500件、增幅達12.8％，房市可望見到谷底翻揚態勢，不過，專家認為，評估房市復甦到來，仍要掌握兩大指標：
一、3月份的買賣移轉件數，是否維持過去月均量3萬件的水準：信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，近期買氣回籠，主要受到「利多三連發」的接力，也就是「低利、降價、台股激勵」等三大利多影響，力挽房市買氣。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民也說，3月份各大房仲的業績，都比2月好很多，再看內政部統計處的資料，光是2月份整體建物買賣移轉件數21,495件，就比1月份的19,048件，多出近2,500件，成長幅度12.8％，各縣市的成交量自2月份起，幾乎都是正成長，一掃1月份低迷頹勢，他預計3月份的房市交易量，仍會有二成至三成的成長。
不過，張欣民認為，景氣是否就此復甦，仍然應該持保守態度，須觀察第二季房市的價量表現，3月份的交易量能否站上過去的月均量3萬件，才能算達到正常水準，而接下來的第二季，每月交易量也都要高過3月份，才能肯定房市顯現復甦跡象。
二、房價是否止跌上揚，而非只是「價修量增」：張欣民認為，不能以「價修量增」的單一因素，判斷房市景氣復甦。他再以內政部統計處的建物買賣移轉件數來分析，今年1、2月份的房市交易量，與去年同期相較，今年前兩個月的全台房屋交易件數，其實僅有4萬543件，較去年同期減少27.8％，可見市場買氣較弱。
此外，以今年及去年同期相較，在各縣市當中，僅新竹市的交易量是正成長，其餘縣市仍處於衰退狀態，尤以新竹縣衰減55％最多、北市與高市均減少34％、中市下降近23％、北縣的減幅達18.7％。
因此，張欣民認為，房價若能止跌上揚，才是房市復甦的重要影響指標之一。
(新聞來源：工商時報)