林彥呈
2025年9月12日 週五 下午1:33


中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，水淹房市將滿一年，但觀察實價登錄資料，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，只有2縣市反轉下跌，其中嘉義縣跌逾10%，台北市房價也下滑超過1%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，使得部分區域出現價格反轉。
嘉義縣市漲跌兩樣情
根據實價登錄顯示，嘉義縣去年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，但時隔一年，今年上半年預售成交平均單價僅剩28.7萬元，跌幅10.6%。

值得注意的是，嘉義市去年上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，房價漲勢冠居全台。
嘉義縣實際上是「沒貨可買」
住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰分析，嘉義縣過往適逢嘉義科學園區等議題，加上有開發許久的高鐵園區，吸引品牌建商進駐，衝高區域房價。
然而，今年周邊交易逐漸飽和，也沒他案釋出，令預售價位看似重挫，實際上卻是「沒貨可買」情形，如果有同樣品牌再推案，價位可望上修。
至於嘉義市，受惠於蛋黃區有都更案進行，加上北部建商進駐市中心推案，同時有嘉科議題帶動買氣，讓嘉義市面臨近期房市大環境反轉之際，房價仍然持續上揚。
市場趨冷 北市新案均價跌逾1%
另一方面，台北市去年上半年新案均價約每坪123.4萬元，但到了今年上半年，價格盤整至每坪121.9萬元，年跌幅達1.2%，是全台少數下跌的縣市。
賴志昶說明，主要因為台北市可開發素地稀缺，過往新案多是集中於蛋黃區的都更危老案，價格自然高昂，但適逢市場趨冷，建商推案保守，加上金字塔頂端族群出手較顯謹慎，令北市新案單價呈現盤整局勢。
整體而言，賴志昶分析，全台縣市預售案價格仍呈現上揚趨勢，但部分高價位市場已進入盤整，自住客在面臨市場反轉趨勢明顯之際，應避免追高價位，特別是在短期價格震盪區域，必須評估新案供給量體是否出現賣壓，避免因未來房市波動而承擔過高風險。