本帖最後由 chan隆 於 15-09-28 20:03 編輯
記者葉思含／專題報導
台74線快速道路環繞台中市區，打通了台中市交通路網的任督二脈，串聯起各大生活圈，半小時內可抵達各主要商圈聚落，3年來帶動周邊房價漲幅達2~3成。專家表示，沿線以十期、十一期、新光重劃區、大里、大坑等地段最受購屋族歡迎，房價親民，適合首購、換屋或退休族群覓屋。
分析台中路網，信義房屋太平新光店店長陳光裕指出，目前台74線快速道路有兩個交流道可銜接國道三號，連結多個生活圈，從南邊接霧峰、進入台中市東邊區域後，繞至北屯、行經七期、高鐵烏日，再銜接國道三號，U字形串聯起整個台中市東半部支線，行車時間僅半小時就可擁抱大里、霧峰、東區、太平、北屯、潭子、西屯、南屯、南區等生活圈，縮短了各城鎮間的距離，是近期最重要的道路之一，3年來帶動周邊房價漲幅達2~3成。
打通交通任督二脈 西屯區交易最熱
陳光裕說，台74線行經的地段中，以西屯區最受歡迎，近台中朝馬交流道，也是台中市住宅人口最密集的地方，買賣移轉棟數最高，其次則是北屯，並帶動延伸太平、東區等生活圈，未來台74線還有豐原線外環道連結國道四號的計劃，不過尚在環評階段，待興建完工可再為台中帶來新的面貌。
久樘開發董事長特助李晉豪表示，透過74號線可大幅縮短北屯通往七期市政中心和高鐵站的時間，同時也能快速銜接國道1、3號，貫通南北交通網絡。受惠台74線的生活圈中，以十期、十一期、新光重劃區最具指名度，十期為早期空地規劃，區域道路整齊完整，富公園綠地，以透天住家為主，有許多大型別墅社區，每坪行情約20~25萬元，由於靠近大坑，如同台中後花園，並有大型休閒餐廳，吸引在地民眾前來觀光放鬆身心，周末甚至會塞車。
十一期靠近西屯，重劃腹地大，因與十二、十四期相連，占地完整壯闊，近幾年規劃洲際棒球場，舉辦許多球賽，又有台中巨蛋規劃，開始富知名度，這裡住家大樓人口密集，崇德路更不乏大型連鎖餐廳，如同北屯的公益路，吸引坤悅「泰若天成」等建案競推。至於太平的新光重劃區，每坪約15~20萬元左右，為連結北屯、太平未開發生活圈的腹地，約3年前重劃完成，新大樓已逐漸落成，有公園綠地與學校預定地，由於占地不大，生活機能也不錯，各項採買需求都能近取。
大坑台中後花園 風景區宜人
沿著台74線，假日想在台中放鬆身心到戶外走走，首選就是台中民眾公認的台中後花園大坑，綠地腹地大，風景區宜人，有知名的大坑步道、心之芳庭、台中國際高爾夫球場，到新社花海也不遠，各大景點都相當吸引遊客。
由於大坑為保護區，近來建蔽率20%、容積率40%的新法規上路後唯一新案僅有「生活大地」，為大豐益建設造鎮系列推案，基地共有15公頃，為4萬5800坪，總銷共達50億元，目前第一期推出37戶獨棟、獨院、戶戶獨立建照的別墅型產品，現場專案經理賴柏元表示，規劃地坪120~400坪，建坪70~150坪，總價3000萬元起跳，至億元產品都有，目前銷售已逾5成，第二期預計明年Q3推出。
大里人口數正成長 中科加持產值上億
大坑規劃大型別墅型聚落的土地條件，很適合北市退休族移居，也適合做為私人招待所，「生活大地」為唯一靠近台中市區的社區型大型開發案，開車8~10分鐘內抵台74線，20分鐘內串聯七期、台鐵、科學園區，擁有交通方便性，又有政府保留綠化的保證，未來不過度開發，永久保有綠色森林環境。
另外，房價也相對親民的大里區，在升格之前就是人口數最多的行政區，縣市合併後僅次於西屯與北屯，為台中公司行號登記第二多的行政區，就業機會多元充足，在中科軟體園區和文創加持之下，如同北市南港、松山區，加上位屬南投、霧峰等必經路段，是周邊縣市入住台中首選地段。
「君大院」專案經理方靖雅表示，目前大里預售均價每坪約25~32萬元，5~6年的中古屋每坪約20~25萬元，「君大院」規劃36~45坪，每坪開價25.5~32萬元，共390戶，總價928萬元可買3房。由於大里素地不多，線上個案少，該案以聚合發在七期打造豪宅的規劃經驗，設計豐富的休閒設施，相當適合退休族或置產客作為休閒度假宅。