2015-11-12 07:43:08 聯合報 記者余佳穎整理
台灣房市從2003年第4季景氣復甦以來，歷經11年多，在2014年上半年到達景氣高峰，之後急轉直下，今年更面臨交易量26萬保衛戰。今年房市走勢在低檔震盪，廠商連續22個月對房市前景看法悲觀，整體來說離信心回升還非常遙遠，今、明兩年房市景氣仍不樂觀，民眾購屋決策持續保守。
今年房市面臨重大挑戰，全年成交量截至9月為止，全台房市跌幅達17.13%，如從區域來看，北台灣更是重災區；此外，從今年第3季住宅房價也已鬆動，從上半年「北冷中南溫」結構反轉向下。這樣表現不只是在新成屋、預售屋，中古屋等各類價格也出現鬆動現象，預計全年價格，仍會持續下跌。
從6都來看，台北市受到高房價、高稅額壓力，流動性不足產生困境，1至9月建物買賣移轉數量比去年下跌1成8；新北市、桃園市、高雄市也都面臨發展困境，台中市、台南市，從上一季開始，也都從高檔開始初步下滑。
至於明年房市景氣該如何看待？根據台經院最近做的問卷調查發現，廠商對明年成交交易量、各類房地產價格，都是同步偏向保守。
最主要原因仍是明年還有許多不利關鍵因素，包含房地合一稅將正式上路，台灣房市輕稅時代已經進入歷史；民眾預期房地產市場下滑、風險增加，將資金從房市撤出。如看供需兩面，賣方先前龐大推案量尚未消化恐加重賣壓、奢侈稅解禁的物件持釋出到市場；市場面臨供給面賣壓沉重、買家仍在觀望，需求量不佳。
明年國內住宅交易結構，將會從今年的量縮價小跌，轉變為量縮價跌。由於今年房市的基期低，價格跌幅可望縮減，量的跌幅則會稍微擴大，預估明年整體房市交易量大概會收斂1成。加上今年建商去化建案速度趨緩，面臨房價回跌壓力，房市中長線營運動能仍有疑慮。
至於商用不動產方面，明年能見度較好的會是租賃市場。主要是新增供給呈現大幅萎縮，預計要到2017年南山世貿2館3萬坪完工後新增供給才會再度攀升，原則上淨化量明年還是呈現持平；至於租金行情上，明年也將維持小幅上揚局面。