市價稅基價差大 蛋白區特殊交易逆勢增
2016-10-11 11:19:19 經濟日報 記者郭及天
近年來財政部針對特殊交易個案移轉課以重稅，讓房屋持有人在規劃特殊交易移轉時更為謹慎，根據房仲業者統計北市近四年前八月同期北市特殊交易後發現，雖然特殊交易與整體成交呈現同步下修，不過今年特殊交易比重降為13.4%，，較去年同期13.6% 略為萎縮，今年是2013年以來比重首次衰退。
房仲業者指出，過去不少屋主利用特殊交易節省贈與稅，但財政部近期已經將這類標的列為重大關注對象，日後買賣移轉成本採當年的申報成本計算，讓許多受贈族叫苦連天，紛紛另闢蹊徑節稅，也讓特殊交易量縮小。
在各行政區表現上，信義與松山兩區量縮幅度最大，皆超過五成，反觀北投不減反增，量增69%，徐佳馨分析，採取特殊交易者多為市價與稅基落差不小的持有人，也因此市區持有者總是更為積極，而在目前市況轉差下，還未有規劃的持有人也可能思考其他方式，讓移轉量減少，反觀較為郊區的北投反而轉為火紅，推論應和市場趨勢轉下，持有人想要提前分配有關。
徐佳馨指出，過去民眾為了適用土地增值稅自用優惠，多會採取以買賣為名，實為贈與的移轉行為，以達到節稅效果，不過在新版遺贈稅率已經送交立法院審議，民眾應更細膩規劃節稅，才能讓稅收低於預期。近年公告現值調整不少，民眾若有心要移轉，建議尋找專業人士試算稅費與規劃財務，以尋求對己最有利的方案，避免屆時付出慘痛代價。