Yahoo奇摩房地產編輯部
2025年5月26日 週一 上午10:11

▲設計照片/Getty
【文／Angela】隨著AI晶片巨擘輝達（NVIDIA，簡稱ＮＶ）宣布台灣總部落腳台北市北投士林科技園區（北士科），房地產市場再度湧現「科技宅」 熱潮，儘管輝達在台員工數僅約1800人，與台積電（2330）的8萬大軍有懸殊差距，但其全球AI主導地位、人均720萬元夢幻年薪，勢必為房市帶來「高值化」菁英買盤與信心紅利；相較下，台積電以西半部五大科學園區為中心擴廠，帶動人口移入與自住需求，為在地房市創造「高量+剛性」有力支撐。
輝達撐高北市精品宅天花板 台積電穩健墊高房市剛需
「台灣不僅是AI晶片生產重鎮，也是關鍵零組件、系統整合與高速連接等多元產業的領先者，台灣在AI新世代浪潮中，已成為世界不可或缺的樞紐。」輝達執行長黃仁勳今年在Computex上的一席話，再度把台灣推向世界舞台，奠定世界矽島的戰略地位，宣布總部進駐「北投士林科學園區」（簡稱北士科），也讓「輝達宅」與「台積宅」成為近期房市最夯的兩大關鍵字。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，全球AI霸主輝達在台布局，因產業型態以IC設計為主，無晶圓廠（Fabless）營運模式，適合將總部設於發展成熟都會區，可望帶動高端都會型房市效應；而晶圓代工龍頭台積電深耕中南部，以往屬於房價基期較低縣市區域，加上二、三年前台積熱潮興起時，正逢台商回流、全球量化寬鬆、低利率等利多環境，自然帶動廠區周邊房價補漲的剛性需求效應


▲輝達執行長黃仁勳宣布海外總部將落腳台北市北投士林科技園區，命名為NVIDIA Constellation，利多消息可望替區域房市點火。翻攝NVIDIA.COM
細究兩大科技巨頭對台灣房市擴張影響，輝達插旗北士科，儘管在台僅約1800名員工，卻因平均年薪高達720萬元、吸引大量國際供應鏈進駐，直接拉抬周邊辦公與住宅市場行情，如今北士科第一排住宅單價直逼125萬元起跳，也可望帶動石牌、北投、天母等成熟舊市區買氣回溫。整體而言，輝達效應雖屬辦公型聚落，卻有望成豪宅市場點火者，撐高台北市高價宅天花板。

而台積電作為全球晶圓代工龍頭，最大優勢是擁有超過8萬名員工，且平均年薪約300萬元，其設廠重心遍布新竹、台中、台南、高雄等中南部地區，工程師族群多以自住為主，購屋屬於剛性需求，可帶動當地生活圈發展與交通建設補強，「台積宅」並非靠炒作題材，而是實質買氣撐盤，形成房價穩健成長動能。

「房價本來就是比較出來的，有明確區域利多，自然能帶動信心與成交量復甦，甚至成為點燃房市的火柴。」新理想廣告總經理黃正忠表示，屬於研發與總部型態的輝達，雖難帶動大量就業潮，卻可能在短期內點燃高資產族群的購屋信心，未來對石牌、天母、三重、蘆洲等鄰近區域也有擴散效應，在房市利空消息頻傳半年後，成為市場重啟動能的第一道曙光。

黃正忠也發現，隨著台積電所在的新竹大本營，指標熱區關埔重劃區因總價動輒破4000萬元，受到信用貸款管制影響，交易量明顯停滯，甚至連前一波投資客瘋搶的高雄楠梓也面臨成交窒息困境。他直言，目前房市最大問題不是沒人想買，而是「買不起」、「貸不到」，他呼籲中央應鬆綁換屋限貸、調降準備率，讓有實質需求的自住客能安心進場，否則真正受傷的不是投資客，而是首購與自住族群


▲台積電在西半部各大科學園區設生產據點，帶動上下游供應鏈群聚，對於區域房市形成有力剛需支撐，但近期央行政策影響，加上房價短期內快速上漲，出現交易量窒息壓力。

代銷龍頭持平常心看待 房市需求尚未獲得滿足
「 房地產的發展還是要回歸總體經濟層面，單一企業的設點對房市影響較難以評估。」代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑認為，輝達的商業模式畢竟不像台積電，後者因從事晶圓代工生產，需較大廠區基地，自然帶動上下游供應鏈群聚效應。

根據過往經驗，王俊傑指出，房地產景氣好時，平均15年會有一輪換屋潮，目前台北市的房屋供給量仍是需求大於供給，從區域長期發展來看，這才是帶動房地產成長的關鍵動能，至於短期性的刺激誘因，究竟能帶來多少實質影響，他傾向持平看待。
愛山林建設副董事長、台北市不動產代銷公會副理事長張境在認為，具高產值、高收入的科技產業聚落，往往會帶動區域人均所得提升，進而支撐房價與高品質住宅商品問市，「高素質客群有能力追求更好的居住環境，但目前央行金融政策偏緊，尤其換屋族群貸款困難，導致自用買方面臨求貸無門的困境。」他強調，房地產界絕對支持政府打炒房、抑制投機，但若連真正有居住需求者都被擠壓，將不利於民眾安居樂業，更有害市場健康發展。