什麼是「地籍異動即時通」？
「地籍異動即時通」是內政部自2016年10月起推出的一項免費服務，旨在幫助不動產所有權人即時掌握名下土地或建築物的權利異動資訊。當你的不動產發生特定登記異動時，例如買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉或和解移轉等，系統會自動透過手機簡訊或電子郵件通知你（以及你指定的另一位對象，例如家人）。這項服務的設計初衷，就是要讓民眾在第一時間發現異常的登記行為，從而及時採取行動，防止財產遭到詐騙或非法轉移。
這項服務完全免費，且申請流程簡單，無論你是親自到地政事務所臨櫃辦理、透過網路申請，還是與土地登記案件一併申請，都能輕鬆開通。尤其在詐騙案件頻傳的今天，這項服務就像是你不動產的「財產守門員」，為你的房地產加上一層堅固的保護網。


為什麼需要「地籍異動即時通」？
1. 不動產詐騙案件層出不窮
不動產因其高價值，經常成為詐騙集團的首要目標。近年來，國內發生多起不動產詐騙案件，許多民眾因為不熟悉登記程序或疏忽大意，導致房地產被盜賣或抵押，蒙受巨大損失。例如，詐騙集團可能冒充公家機關，謊稱「證件被冒用」或「需自證清白」，誘導民眾提供身分證影本或簽署文件，甚至在受害者不知情的情況下，將其房產過戶或設定抵押貸款。

2. 高齡者與弱勢族群的保護需求
許多詐騙案件的受害者是高齡者或對不動產登記程序不熟悉的民眾。詐騙集團往往利用這些族群的資訊落差，偽造文件或誘騙簽署合約。為了加強保護，內政部自2023年起升級了「地籍異動即時通」服務，新增了指定第二位通知對象的功能。也就是說，除了所有權人本人外，你還可以指定一位家人或信任的人接收通知，形成雙重保障。這對於不常使用手機或電子郵件的高齡者尤其重要，家人可以幫忙監控不動產的異動情況，及時發現問題。
3. 即時通知，快速反應
「地籍異動即時通」會在不動產登記案件的「收件」和「異動完成」兩個階段自動發送通知。這意味著，你可以在登記程序開始時就收到警示，若發現異常，可以立即向地政事務所提出異議，阻止詐騙行為。例如，若有人試圖偽造你的身分證件進行不動產過戶，你會在收件階段收到通知，給你充足的時間採取行動，避免財產損失。


如何申請「地籍異動即時通」？
申請「地籍異動即時通」非常簡單，內政部提供了三種申請方式，方便不同需求的民眾：

• 臨櫃申請
  你只需攜帶身分證正本，親自前往任一地政事務所即可辦理。若由法定代理人或被授權人代辦，需額外提供相關證明文件（如授權書或法定代理證明）。申請時，你可以選擇以手機簡訊或電子郵件接收通知，最多可設定兩組手機號碼或電子郵件信箱。
• 網路申請
  透過內政部地政司的數位櫃臺網站，使用自然人憑證或工商憑證即可線上申請。這對於熟悉網路操作的民眾來說，既方便又快速。
• 併案申請
  如果你正在辦理土地登記案件（例如買賣或抵押），可以直接在送件時一併申請「地籍異動即時通」，無需額外跑一趟地政事務所。這項升級服務讓申請更加便利，特別適合正在進行不動產交易的民眾。

如何防範不動產詐騙？
除了開通「地籍異動即時通」，以下幾點也能幫助你守護財產安全：

• 提高警覺：對任何要求提供身分證影本或簽署文件的不明電話保持懷疑，切勿輕易相信。
• 定期查詢不動產資訊：透過地政事務所或內政部地政司網站，定期確認名下不動產的登記狀況。
• 聯繫專業人士：若收到異動通知有疑慮，立即聯繫地政事務所或撥打165反詐騙專線查證。
• 保護個人資料：避免隨意洩露身分證號碼、戶籍資料等敏感資訊，以免被詐騙集團利用。

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