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老屋不受歡迎了嗎？ 40坪老公寓成「領跌族」
東森新聞2025年7月9日 週三 下午3:40

專家指出，40坪以上老公寓，不但房貸年限短、總價高、月付金壓力大，不受購屋族喜愛。（示意圖／東森新聞）
買房也喜新厭舊嗎？北市公布6月建物買賣移轉棟數，整體較去年同期衰退超過2成，其中又以中古屋市場首當其衝，量縮約3成，更以萬華和文山區的老舊公寓領跌。專家指出，40坪以上老公寓，不但房貸年限短、總價高、月付金壓力大，不受購屋族喜愛，但如果是兩房小坪數的老公寓，比較有市場，而相較之下，預售屋比較吃香。
一整排都是老房子，在台北市區內，2層樓透天厝，開價只要1400萬元20坪，換算單坪67萬元，但屋齡快要一甲子。
民眾：「老的舊公寓不會買，裝潢的費用也不便宜，就會考慮新的。」
民眾：「應該會買（舊公寓），經濟考量或者有都更的狀態，你就把錢拿來裝潢，拿來做改造。」
從去年到現在，台北市的中古市場量縮減了大約三成，其中又以老舊公寓為領跌，在這之中以萬華區以及文山區等地方影響最深。
薑是老的辣，但房子卻是老的難賣，6月建物買賣移轉棟數資料，全市交易2037棟，較去年同期衰退22．2％，跌最深的是中正、松山、大同，跌幅分別為42.7％、39.4％、39.1％，信義、大安、中山等蛋黃區，也都有3成以上的量縮，尤其是40坪以上老公寓。
房仲研展室副理莊思敏：「很多老舊公寓的屋主，因為持有時間長獲利空間大，在房市降溫的時候，也比較願意釋出，更有彈性的議價空間，而兩房產品因為總價相對淒迷，也比較符合現在年輕小家庭的生活需求。」
由於老屋房貸年限短、總價高，月付金壓力大，因此成為領跌者，但如果是兩房小坪數，依舊有市場。相較之下，預售屋價格卻不降，尤其捷運小宅更有支撐性。
房仲研展室副理莊思敏：「第三季剛好遇上，民俗月和暑假出國潮，屬於傳統的房市淡季，屋主心態交易軟化，對於買方來說，反而是值得把握的進場時機。」
市場氣氛轉為買方市場，不少物件更出現甜甜價，逢低進場，反而是絕佳時機。
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