有錢就買屋 13年賺千萬
從事補教工作的小范，把買房子當作是強迫儲蓄，只要身上有錢就會買一間，缺錢就賣掉。13年來，他買了5間，賣掉3間，賺了1100多萬元。現在自住一間，一間「京站」辦公室打算交屋後出租，當個包租公。
小范說，買房子繳房貸是很辛苦，但是一旦賣掉房子，發現自己居然有那麼多錢，就會覺得很過癮。現在房市景氣雖不好，但只要身上有錢，他還是會全部投入房地產。
今年42歲的小范，本來對房地產沒什麼興趣，13年前北市士林劍潭基河國宅標售，他聽說參加抽籤，如果抽中了，轉手就可小賺一筆，於是也報名。很幸運的，他抽中了，一間含車位54坪的房子，總價540萬元，一坪只有10萬元。
房子抽中後，他才知道不能立刻轉手，於是就自住，當時利率高，本來也覺得繳貸款，壓力不小，但三不五時，就有人詢問他的房子要不要賣，從一坪12、3萬元一路拉高到15、6萬元，他赫然發現原來房子也會「生利息」。
從此他常常到處看房子，而且只要有錢就買。89年國內房價跌到最慘的時候，有一位買進淡水第一排景觀住宅「海悅」的投資客，因為撐不下去，交屋前斷頭殺出，每坪30多萬元成本，只賣25萬元，他立刻決定接手。
兩間房子在付房貸，壓力更大，但他告訴自己這是「零存整付」，一旦賣掉，就會有很多錢。果然，一直撐到93年底，他先賣掉最早買進的基河國宅，賣價1200萬元，八年下來，他淨賺660萬元，超過一倍。
但讓他更驚喜的是，還掉貸款，手頭還有近千萬元的現金，他從沒想到這幾年居然累積了這麼多錢，而那年，他不過37歲。
有了這筆錢，他更是熱衷看房子，前些時候房市熱絡時，他的休閒，就是到各地推案接待會館看房子，而看中意的，他就會出手買下。由於資金調度，96、7年他陸續把房子賣掉，其中淡水海景住宅以一坪36萬元賣掉，賺了330萬元，大安森林公園一間14坪套房，55萬元買進，65萬元賣出，一間也賺了140萬元。
他手上還有兩間房子，都在台北市，一間自己在住，另一間是快要交屋的「京站」辦公室產品，約15坪，預售總價540萬元。這間他不打算賣了，決定當包租公，他算過，附近租金行情是3.5萬元，就算他只租2.5萬元，投報率也有5.5%，比放在銀行好得太多了。
小范小檔案
年齡：42歲
職業：補教業
投資工具：房地產
投資戰果：13年購5屋，獲利1100萬元
房地產擇屋心法：選擇預售、新成屋及同一社區高價屋，轉手性列為最優先考量。
(聯晚 2009/03/05 )
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經驗談》房子有「兩點」…就有賣點
小范這些年在房地產上賺了一千多萬元，每一間獲利都不少，除了大環境好，他認為和他選屋方式也有關係。他有兩大購屋原則，提供讀者參考。
一是他只買新房子或預售屋，而且選擇個案中「房價」較高的物件。譬如一個推案如果價格在40~50萬元/坪，那麼他會買48~50萬元，也就是所有房子中，條件屬一屬二的物件。
一切都是為了轉手性考量，他說新房子或預售屋的設計一定比老房子好，更符合現代人的需求，轉手性當然會更好。買社區中高價一點的產品，也是如此，建商會賣貴一點，必定有他的吸引人之處，而他的經驗是，這種產品在漲的時候，漲得很快，至於下跌則會比別人輕微。
第二個原則是，他買房子除了一般條件要不錯外，也要具有一個一般房子沒有的優點。像他投資淡水住宅，海景就是其他房子所沒有，買大安森林公園附近，則是學區是最搶手的新生雙語國小，買京站辦公室，看中的則是當地無可取代的交通地理位置。
對於小范的購屋兩個原則，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，購買有獨特點的房子，在多頭時確實較容易上漲，但是由於進價成本較高，在市場不好時，反而會因房價較缺乏彈性，而失去成交的機會。
至於買同一社區中，價格較高的產品，是一種用錢分攤風險的觀念，比起便宜的房價，比較不容易踩到地雷屋。不過高價的並非就沒有風險，像社區房價較高的景觀戶，就可能因為其他建案原因而被擋住視野，造成損失。
(聯晚 2009/03/05 )