鉅亨網新聞中心2015-08-10
一般來說，除非遇到很糟的、很麻煩的房客，巴不得他趕快搬走，要不然房東不喜歡經常重新找房客，甚至還要面臨一段時間空窗期。
該怎麼做，才能避免好房客提前解約，讓他們想要一直住下去？
基本上，房客想要提前搬走的原因，不外乎：「房東改善不了」，與「房東可以改善」這兩種因素。
有些事情，是房東無能為力的問題，比如有些房客，特別是女生，很愛在房間裡堆東西，愈堆愈多，她就會覺得：「房間好像變小了」、「我需要一個大一點的房間」。這時候，房東也只能盡力解釋，對方如果真想要一個比較大的房間，還是會搬走的。
但有些原因是房東可以視情況去改進的。
這些改進的關鍵就在於讓利！房客提什麼要求，只要是合理的，房東就去解決。如果想要長期收租，適度的對房客讓利，一定會收到好的回饋。以下就要介紹五個讓利之道，跟著做，房客一定超愛你！
1.租金減價
搬家基本上是一件很麻煩的事，但是租金是一個更大的壓力！大部分的人在租約到期後，考慮要不要續租，最關鍵的原因是租金。如果租金跟附近的租屋行情相比還算便宜、合理，大部分人會繼續住。
我朋友小華幾年前因為找到新工作，從中部搬到台北住，她急著在一兩天之內找到房子，最後找到了六樓的頂樓加蓋，那是全新的鐵皮屋，房租是8500元，她一開始覺得這個價位還可以接受，畢竟那房間是全新的。
但是她住進去才發現「8500元住頂加實在太不划算了！」原來，以附近的行情來說，這個價位已經可以租到到二樓、三樓的套房。更讓她下定決心非搬不可的原因是，她經常到國外出差，每次都要一個人扛著大行李爬上六樓，實在是吃不消，後來小華就真的退租了。
房客住一段時間後，總會比較一下附近的租屋行情，也會問問同事同學，比較過後如果租金比行情貴，居住品質又沒有明顯優於其他地方，例如別地方離租屋處不遠，但價格比較便宜，但是該有的設備都有，那房客就會想搬了。
所以，如果房東希望爭取好房客繼續住，續約的第二年可以考慮折讓一些租金給房客，其實幅度也不需要很大，比如每個月套房租金降個 500元，這樣一年下來對方就省了 6000元，任誰都會心動。