美景氣復甦…伺機布局REITs
2017-09-25 經濟日報 記者王奐敏╱台北報導
投信法人表示，美國景氣呈現溫和復甦，有利不動產需求及租金收入增長，根據以往經驗，美國地產指數的年度平均報酬接近二成，投資人可考慮以美國REITs來介入此一領域，掌握景氣復甦下的美國地產投資契機。

儘管先前颶風襲美，對部分地區造成不小的災損，可能為美國短期經濟活動帶來影響，但市場專家表示，美國中期經濟前景未變，並調升今年經濟成長率預測至2.4%，優於6月份預測值2.2%，明年度亦預估維持在2.1%的水準。無獨有偶，甫公布的OECD最新經濟展望預測，也預估美國今、明兩年將維持2.1%和2.4%的溫和成長態勢。投信法人表示，在美國景氣溫和復甦下，有利不動產需求及租金收入增長，根據過往經驗，美國地產指數的年度平均報酬接近二成，建議適度以美國REITs來介入，掌握景氣復甦下美國地產投資契機。
群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示，1992年以來，當美國GDP成長率在2%~4%時，代表景氣溫和復甦，此時地產需求增加，有利租金上揚，房價跟隨景氣走揚，也帶動地產指數報酬；當GDP成長率2至3%時，美道瓊地產指數年度報酬達23.2%，若GDP成長率在3%至4%間，地產指數也有18.7%年度報酬，現階段景氣溫和擴張，美地產行情可期。
張菁惠建議看好美國地產後市的投資人，不妨以美國地產ETF介入，優點在於持有ETF等於持有各種產業的REITs，投資人不用費心研究可投資標的，同時有助降低標的過於集中的風險，加上以一籃子標的資產配置模式，也能避免追高殺低的情形發生，是布局美國房市更為方便的投資工具。
元大全球地產建設入息基金經理人吳昕憓認為，美REITs面臨利率政策影響及評價過高修正壓力，今年看好貨幣政策相對寬鬆，對利率較不敏感的亞洲市場。

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