新北新莊區分為上新莊、下新莊，房仲業表示，目前市場焦點都在上新莊，其實下新莊也有不少房市題材，現階段房價在相對低點，有自住需求，可以考慮逢低進場。
東森房屋新莊科達富國店店長盧永泰表示，下新莊的房市題材主要是交通建設。目前下新莊已有捷運新莊線以及機場捷運，未來則有萬大線以及桃園捷運棕線。
其中萬大線在下新莊部分，屬於第二期工程，目前萬大線第一期已全線開工，預計2025年完工；第二期也已核定，從中和高中站至下新莊迴龍站，目前工程已進入細部設計階段，預計2021年發包施工、2028年完工。
桃園棕線部分，行政院已通過可行性研究報告，棕線起點在桃園火車站，往東沿著龜山區的萬壽路三段、二段、一段到新北市下新莊捷運廻龍站，桃園市政府已在去年底先行開闢公車路線，培養未來通勤人潮。
盧永泰表示，新莊區以新樹路、輔仁大學為界，分為上新莊及下新莊地區，頭前、副都心兩大重劃區及新泰、中正路舊市區皆屬上新莊，下新莊則是新蘆線捷運迴龍、丹鳳、輔大站周邊地區。
目前市場焦點都在上新莊，主要是環狀線將於年底通車，一般認為幸福站、新北產業園區站旁的頭前重劃區、新莊副都心會直接受惠，交易量將增加，房價也可望進一步回穩。
環狀線其實也對下新莊房市有利，主要是環狀線和現已通車的中和新蘆線、機場線，分別在頭前庒站、新北產業園區站會和，下新莊地區只要幾站就可換乘環狀線進入板橋、中永和、新店等上班地點。
最重要的是，在環狀線通車後，下新莊繼續有捷運話題，即萬大樹林線以及桃園棕線，未來迴龍站將成為雙北第一個三條捷運線交會的大站，串聯起新北、桃園地區，可望帶旺下新莊房市。
盧永泰表示，下新莊原本就擁有成熟完善的生活機能，除了雙鳳、富國、迴龍站等熱鬧商圈林立，食衣住行一應具全，還有多所國中國小，並擁有富國公園、四維公園與青年公園等綠地，現有兩條捷運，上快速道路、高速公路也都很方便。
當地過去未獲得市場太多注目，主要是沒有大型重畫區，過去推案較少，但少了投資客炒作，當地平均房價還在3字頭，相對上新莊重劃區4~5字頭更為親民，除吸引在地購屋民眾，也吸引雙北客移居，尤其是首購族。
盧永泰表示，目前到當地購屋的首購族偏愛捷運10~15分鐘內可達、兩房型住宅產品，10年內新古屋銷售最熱，以2房含車位、總價1，100~1，200萬元內產品，以及3房含車位、總價1，400~1，500萬內產品最受歡迎。