徐筱嵐
2025年8月25日 週一 下午3:48

全國住宅大樓含車位的中位數房價為1378萬元，相較新青安房貸上路前多出178萬元，六都房價全數站上1100萬元。廖瑞祥攝

根據內政部統計，全國住宅大樓含車位的中位數房價為1378萬元，相較於新青安房貸上路前一季多出178萬元，六都住宅大樓含車位的中位數房價全數站上1100萬元，幾乎看不到千萬初頭的房價，且六都扣除台北市，普遍住宅大樓含車位的產品，房價都較兩年前多出188至255萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年第3季台股從1萬7000萬點漲到2萬4000點，資金行情動能強勁，加上新青安房貸推波助瀾，民眾對房價看漲預期濃厚，帶動一波漲勢，不過，去年第3季央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市轉趨理性，但整體房價相較於兩年前仍有一段明顯漲幅，尤其是基期較低的區域，漲幅更為顯著。
統計顯示，2023年第2季住宅大樓加車位全國的房價中位數是1200萬元，今年第2季則增至1378萬元，房價中位數多出178萬元；六都近兩年房價出現明顯上揚，新北市住宅大樓加車位的中位價在今年第2季來到1700萬元，較兩年前多出220萬元；桃園市從1100萬元增至1346萬元，台中市從1250萬元增至1438萬元，台南市從845萬元增加到1100萬元，高雄市也從1010萬元，增加到1200萬元。

曾敬德指出，央行擔憂資金過度往不動產集中，推出第七波的選擇性信用管制措施後，全台的住宅大樓加上車位的中位價格已經回穩，高點落在2024年第3季的1415萬元，隨後緩步回落至第2季的1378萬元，顯見民眾購屋回歸理性，一方面價格上漲預期消散，一方面貸款也不像過往寬鬆，市場回歸自用當道。