2025/09/18 05:30  
近期有位網紅拍片闡述自己買的預售屋即將交屋，但卻受到信用管制與房貸緊縮衝擊，問了多家銀行都只能貸到3成，造成購屋資金出現缺口，最終只能轉售，並預期「只獲利幾百萬元」。
該事件中最關鍵重點應該是資金出現缺口、而不是賣房獲利。但這位網紅才委託房仲轉售，就已把預期獲利公告周知，也就是「底價」先揭露，這將衍生出不少爭議；首先是該網紅購買的預售屋總價為6188萬元，當初就已超過央行豪宅限貸門檻，而目前委售開價是7988萬元，是當初買價再往上加近3成。
光以當初買進總價推估，就得一口氣拿出超過4300萬元才能順利交屋，若再加上賣方的預期獲利，推估可能潛在買家，必須一口氣拿出超過5千萬元現金才有資格；試問能拿出5千萬元現金且願意接盤的人有多少？更別說以賣家預期獲利的底價、願接手的又有多少？
另若委售結果不如預期，就是要直球對決交屋了，該網紅除了降底價外，就是要趕緊籌錢交屋，急的應該是賣方、而非買方吧？
央行第7波信用管制上路屆滿1年，今年前7月全國買賣移轉棟數約15.4萬棟，相較去年同期近21.04萬棟、年減幅約26.8%。
房市買氣大幅萎縮，除「房貸荒」、「房貸成數減少」外，關鍵還是在買賣雙方對於房價的認知落差，其中多數賣方仍希望能夠順利賺錢下車，即便賣方認為只有「小賺」，但買方卻是預期房價將持續下跌，且是「有感」下跌，於是形成「買賣方拉鋸」，自然房市交易量就跟著大幅萎縮。
但所謂的「有感」下跌，也不太可能一口氣就跌個2至3成，因若房價短期內跌了2至3成、甚至打對折，誰還敢接天上掉下來的刀？在流量至上的年代，網紅嘴胡累累，聽聽就好、別太當真。（徐義平）