廖素慧
2025年9月20日 週六 下午4:49

台積電在嘉義科學園區新建Cowos先進封測廠，帶動太保、朴子及周邊地區房價飛漲。（本報資料照）

近來不動產界傳出嘉義縣房價跌幅居全台之冠，但購屋族感覺太保及周邊房價仍漲得凶，嘉義縣政府20日表示，今年上半年交易量明顯比去年同期減少約千件，太保市、朴子市等高價位區的交易量下降，但成交價格仍維持每坪28萬至36萬元，呈現「量縮價穩」的趨勢。

有不動產業指出，去年9月央行祭出第七波信用制打房至今屆1年，從實價登錄資料發現大部分縣市預售價較去年同期高，但嘉義縣去年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，但今年上半年預售成交平均單價僅剩28.7萬元跌幅高達10.6％，全台之冠。

嘉縣府指出，上半年受央行限貸政策影響，預售屋交易明顯降溫，推案量與成交件數均較去年同期減少，上半年全縣預售屋成交285件，平均每坪約28萬元，呈現「量縮價穩」。

華廈及住宅大樓成交195件（68％），主要在太保市54件、新港鄉44件、民雄鄉36件，以中小型建案為主。

太保市單價落在30萬元至36萬元間（平均35萬元），新港鄉則約20萬至26萬元（平均22萬元），民雄鄉約23至28萬元（平均26萬元）。
縣府地政處表示，相較於2024年上半年，預售屋成交共1282件，華廈及住宅大樓占約79％、有1015件，主要在朴子市848件、民雄鄉144件及太保市52件；朴子市推出超過800戶的大建案，成交單價每坪30萬至38萬元成交（平均33.5萬元），全縣平均單價約31萬元。

以太保市為例，華廈與住宅大樓去年上半年成交單價約23萬至28萬元，今年上半年28萬至36萬元，透天厝總價仍1200萬至2000萬元間。
縣府地政處長邱慧燕分析認為，嘉義縣幅員廣闊，房市行情因行政區域而差異大，太保、水上、朴子等地有台積電、高鐵站、嘉科園區等議題，建商密集推出大案場去年陸續交屋，今年同期交易量相形大減。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，央行這波信貸打房促使嘉縣高房價地區很多投資客獲利了結，建商觀望，沒有新案場，交易量就減少。