2026/09/25 05:30

房貸餘額續衝新高，建築貸款連3月衰退。（資料照）
首購族支撐房市剛性需求
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日公布8月底國銀房貸餘額達11兆9464.35億元，續創歷史新高，年增率4.58%則創9個月高點。央行表示，儘管8月受到民俗月影響，但首購族支撐房市的剛性需求，房貸仍維持和緩成長。不過，8月建築貸款餘額則衰退至3兆4161.81億元，創下2024年9月以來的2年新低，年增率已連續3個月呈現負數，代表建商推案、購置土地態度仍保守。
8月底國銀房貸餘額月增568億元，較7月逾769億元明顯縮減。央行官員指出，主要是青安3.0於8月上路，由於條件較嚴格，部分民眾趕搭青安2.0末班車，導致7月房貸明顯增加；進入8月後碰上民俗月，民眾多避開此時交屋，連帶使房貸增加幅度收斂。
8月房貸年增4.58%，雖創9個月高點，但相較過去雙位數成長，目前房貸仍處於平緩成長階段，主要是首購族支撐剛性需求。
相較房貸維持成長，建築貸款顯得相當冷清。先前公股行庫主管就表示，近期與建商客戶接觸時，明顯感受到建商購地態度轉趨保守，「現在大家都不太敢買土地」。
「現在大家都不太敢買土地」
央行數據顯示，8月底建築貸款餘額降至3兆4161.81億元，創2024年9月以來新低，年減0.59%，且為連續第3個月呈現負成長，建商推案及購地仍相對審慎。
建築貸款前一波較明顯的衰退潮出現在2015、2016年房地合一稅上路期間，當時房市景氣低迷，建築貸款餘額年增率曾連續一年呈現負成長。央行官員指出，今年台灣GDP可望達雙位數成長，民間景氣相當旺，與當時情況並不相同。
央行9月理監事會議後，宣布取消購地貸款切結一定期間內動工的規定，預期可減輕建商貸款壓力；至於此項措施是否能夠帶動建築貸款回升，仍有待觀察。