財報－Freddie Mac Q4虧239億美元 政府再金援308億美元
2009/03/12 13:00 鉅亨網
美國歐巴馬總統推出的拯救住宅市場計畫裡不可或 缺的房貸機構─Freddie Mac FRE(US) )表示，由於貸款 與其他資產惡化嚴重，需要政府再注資308億美元。
美國房貸中超過 20%是由 Freddie所擁有或擔保的 ，該機構去年第 4季淨虧損達 239億美元，或每股7.37 美元，較前季的 253億美元或每股 19.44美元降低。
Freddie 去年 9月底淨值為負 137億美元，11月時 接收財政部金援 138億美元，但在去年年底淨值再度下 降至負 306億美元。在市值12兆美元的美國住房貸款市 場，Freddie 與其競爭者 Fannie Mae FNM(US) )就佔了 5.2兆美元，美國歐巴馬政府為預防 900萬美國民眾房 屋遭查封回權，公佈了房貸救助計畫，而 Freddie與 Fannie則為該計畫不可或缺的角色。
美國聯邦政府於去年9月6日接管這兩家機構，一方 面積極要求他們提供低費用房貸再融資，一方面又要求 放寬房貸條件，以助減少查封情形。這種「又要馬兒好 ，又要馬兒不吃草」的政策，使得 Freddie甫上任半年 的執行長 David Moffett閃電辭職。
Miller表示：「他們想讓這些人不用經過新評估， 就可再進行融資，又要非常低的貸款利率，這不是合理 的生意。這只是被用來當作拯救房貸市場的大眾工具。 這只會讓計畫更難實行，因為外界企業越來越低迷。」 Miller同時表示， Freddie是否能重反獲利，就要看美 國政府到底要利用 Freddie挽救房市多久。
另一房貸機構Fannie於 2月26日表示，將接收政府 152億美元的資金，但在報告去年第 4季淨損失達 252 億美元後，也表示不排除需要更多資金挹注的可能。
歐巴馬政府於 3月 4日推出的計畫中，表示將利用 Fannie和 Freddie這兩家機構再融資高達 500萬，該計 畫讓企業收購房貸，條件低於房價 20%且不用重新評估 或增加其餘房貸保險。該計畫同時要求二房必須負擔房 貸服務者和借款人費用，以重整問題貸款。
Fannie表示在其損益表可以看出，這些花費「相當 可觀，足以對公司業務、財務狀況、經營和淨值等等造 成不利的影響。」
由 Freddie Mac提供的一項新房貸融資計畫，不允 許借款人「貨比三家」。此項有政府支持的房貸融資計 畫之發言人 Brad German表示，背有 Freddie貸款者， 若欲藉由此計畫再融資，必須透過原貸款服務公司再次 融資。
而貸款服務公司，通常為放款機構所有，則每個月 收取費用。相反地，Freddie 的主要對手Fannie Mae則 表示，背有Fannie貸款者可藉由此計畫向全國超過 3萬 家放款機構重新融資。
賓州大學的華頓 (Wharton)學院之金融榮譽教授 Jack Guttentag評論：「Freddie 嚴格的限制使得放款 人可以用較高的費用「剝削」借款人。」Jack Guttentag架有網站專司房貸建議。
雖然Fannie允許借款人可以四處比價，但被索取費 用高達3%或高於未收回餘額的風險也比較大。 Freddie 重新籌資的最高費用為0.25%。