安全購屋術 跟著捷運走
中時電子報:2009/03/15 03:01
房市低檔盤整之際，屬於自住型民眾的安全購屋術，沿著捷運買屋最有利。捷運已成為重要交通工具，它所帶來的便捷生活，使得周邊房市增值性強，沿著捷運線、挑選物美價廉的物件，是不景氣中的安全購屋策略。
從永慶房屋的統計中可發現，大台北捷運住宅最夯。以現階段想購屋的北部民眾來看，台北市有61％的比例會優先選擇鄰近捷運站的房子，台北縣也有55％的民眾以捷運周邊為首要考量，至於同樣也有捷運通車的高雄市，約達23％的比例喜愛在捷運周邊購屋。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，近年來，大台北地區受惠於捷運帶來的便捷生活，購屋方向開始沿著捷運走，雖然目前不景氣，一般民眾的購屋預算縮減，但他認為，仍應選擇捷運站周邊的房子，不僅增值速度相對較快，保值性也較佳。
儘管捷運周邊的房價較區域行情高，但只要慎選物件，再搭配政府推出的
2,000億元優惠房貸及200萬元兩年免息的「青年安心成家」方案，都有助於減輕房貸負擔，以貸款500萬元為例，每月本息支出約2.5萬元，雙薪家庭的購屋負擔確實減輕不少。
以房屋類型來看，東森房屋認為，現階段無疑是中古屋行情受到關注，因為預售屋、新成屋的購入成本較高，相較於中古屋，則可用新成屋的6成甚至一半的價格買入，並可享同樣的生活機能，也不必擔心買得太貴。
而現階段的大台北地區，又以捷運周邊的中古屋，最受購屋人喜愛，因大台北地區已通車的捷運線四通八達，對於就學、上下班通勤或購物娛樂等不同族群，都十分方便。
以目前的主力購屋預算來看，北市為700萬元至900萬元，在這個預算區間，要買到25坪至30坪左右、適合一般小家庭的捷運住宅，永慶房屋認為，在文山區、北投區最有機會找到理想物件，沿著捷運木柵線，可用650萬元至800萬元，在文山區買到中古公寓，而沿著淡水線唭哩岸站往後，也可找到900萬元以內的中古電梯大樓。
至於台北縣，約有四分之一的購屋民眾，將預算抓在500萬元至700萬元間，在這個價格帶想買到捷運概念住宅，一點都不難，板橋、中永和、土城都不乏找到適合的中古公寓，在捷運線的末端站點，還可找到總價700萬元以內、面積25坪至30坪的中古電梯大樓。
捷運網絡近年持續往外擴散，有些地區仍處於捷運施工中的交通黑暗期，但東森房屋認為，捷運與房市的關係，已演變出一種公式，捷運規劃初期，會有一波漲幅，而捷運施工受到交通不便的衝擊，附近房市將稍微回檔，待捷運通車時程確認，房價又會在原先的漲價點，再度向上挺進。
中信房屋副總經理劉天仁表示，民眾不妨多方了解政策進度，從5年內可望通車的捷運幹線著手，挑選距離站區500公尺、也就是步行約10分鐘範圍內的產品，這麼一來，向銀行申貸時，更能符合捷運宅房貸優惠方案，以提高核貸機會，也可增加未來轉手的強度。