購屋信箱》借足房貸 五大關鍵
問：兩年前購買的預售屋近日交屋，原本建商承諾可貸八成，但銀行現再只願意貸我七成，剩下一成的銀貸金額該怎麼辦？
台中市不動產代銷公會理事長唐廷照答：兩、三年前大賣的85%、90%銀貸高額貸款專案，最近進入交屋之際，卻陷入窘境，銀行普遍緊縮房貸額度到七成，使得完工交屋的建商，面臨「交屋陣痛期」，而購屋者也感到極大的負擔。
但只要買方和賣方及銀行達成協議，往「五項關鍵」努力，就有機會逆轉勝。
【個人部分】
第一關鍵：首先買方應檢視自我信用狀況，如工作狀況是否穩定、存款狀況、甚至是否有卡債、票信或擔任擔保的疑慮，盡量排除信用問題，成為銀行信任對象。
第二關鍵：買方應強化個人信用額度，如存款額的增加，或增加保人至二人或二人以上，且保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到較佳的貸款額度。
【銀行部分】
第三關鍵：向自身長期往來配合的銀行申請貸款，能享有較高的貸款成數。或秉持「貨比三家不吃虧」的心態，若原銀行不願意多貸款一些，那再去找其他銀行試試看，通盤了解銀行的運作與制度，可望增加貸款的機會！
第四關鍵：若銀行無法貸款理想中的房貸給買方，買方可考慮以個人信用貸款的方式來補足剩餘的不足，但要注意的是，信用貸款會以借款人的經常性收入衡量還款能力，信貸利率較房貸高，年限較短，約五至七年。
【建商部分】
第五關鍵：許多建商化身銀行，貸款差額給消費者，也就是所謂「公司貸」，雖然也要審查資格，及有一定的限額與利息，但是基於買賣關係，通常可獲得不錯的結果。
【2009/04/12 經濟日報】
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