2015-09-14 07:37:53 經濟日報 記者郭及天／台北報導
雖然今年以來受到整體經濟急轉直下，打炒房效應持續發酵的影響，全台各地交易量急凍，前七月買賣移轉件數年減17%，不過全台各地交易量呈現了「北冷、南溫」、「城市冷、鄉村熱」的情形，如雲林、嘉義、屏東、台東及離島的交易量仍逆勢成長。
政府以選擇性信用管制、提高交易稅及持有稅等手段等打房措施，不僅讓房價鬆動盤跌，在買方對房市信心持續降溫、進場及出價意願低落下，更是重創全台都會區房市交易量，首當其衝的北北桃買賣移轉件數減少18%~23%，相對於大台北以外都會區年減幅14%~18%，北台灣量縮降溫明確。
觀察北北桃各行政區，超過九成的行政區今年前八月的買賣移轉件數都較去年萎縮，台北市萬華、新北市八里，以及桃園市龜山、蘆竹，是今年以來房市交易量衰退最嚴重的區域。大台北主要行政區中僅有新北的五股、深坑，以及桃園的大溪、大園、平鎮有較多新成屋交屋的區域，買賣移轉件數還能維持正成長。
若以六都以外的區域來觀察，今年以來政府釋出農地政策以及投資風氣退潮，也讓北台灣非都會區的房屋交易降溫，例如新竹縣、苗栗縣前七月買賣移轉件數年減幅度均逾三成，欠缺題材、屬於較封閉的區域市場基隆市年減幅也達26%。今年以來，新竹縣、苗栗及基隆房市買賣移轉件數年減幅度居全台前三名，這三縣市交易冷卻的現象，比都會區還更為嚴峻。
相較下，南台灣不少農業縣市的區域房市交易，則因都會區資金外溢效應、房價基期低以及區域仍有基本購屋與投資買盤支撐，不受整體大盤轉冷影響。全台前七月買賣移轉件數年增幅最高的縣市為台東31%、雲林縣7%、嘉義縣5%、金門縣4%、屏東2%、澎湖1%，多為南台灣的農業縣市及離島，其中擁有金廈自由行及觀光題材的金門，更是全台唯一連續三年買賣移轉件數正成長的縣市。
21世紀不動產董事長王福漲表示，近年房市現況雖不樂觀，政府打房多指向六都，但非都會區受衝擊小，導致投資者多由六都往非都會區轉移。且六都地價飆漲過快，非都會區土地相對可發展空間大，因此建商近年紛紛推案，造成買氣上揚。雖非都會區各有題材發酵，但房價漲幅較合理，多剛性買盤支撐，自住客多以地緣選擇購屋，所以近年交易穩定。
王福漲表示，台東觀光業興盛，也是退休購屋聖地，近年更受惠普悠瑪號及花東鐵路電氣化交通利多，台北至台東行車時間只3.5小時，觀光人潮看漲，近年大批飯店、餐廳業者進駐，導致房市需求量增加，發展值得期待。