2016-02-14經濟日報 記者 陳美玲
根據2015年經濟學人宜居城市調查報告，澳洲墨爾本再度蟬聯全球最適合居住城市，成為世界上首個五連霸的城市，其中舒適的居住環境，吸引全世界移民、留學等外來人口湧入，造成住宅市場供不應求，房價跟著水漲船高。
騏聿地產澳洲專案經理陳奕安表示，墨爾本是澳洲第二大城市，人口增加的量體位居澳洲第一，帶動當地房市需求，去年區域房價漲幅高達11.8%，每周租金更有年增率2.1%的成績，租金年漲幅是澳洲全國最高的主要城市，顯示墨爾本在住宅市場需求相當強勁。
陳奕安分析，澳洲主要城市房價，近幾年幾乎呈現飆漲的情況，最大原因就是外來人口大批湧入，造成住宅供不應求；從2009年開始，墨爾本所在的維多利亞省，就有約56%的新居民是來自於海外，而人口增長的趨勢，有機會在未來數十年都能維持此力道。
澳洲政府為因應人口快速增加，在2012年推出PLAN MELBOURNE的長期計畫。
根據該計畫，到了2050年，墨爾本人口將超越雪梨達到650萬人，並會增加120萬個工作機會。
陳奕安表示，以龐大的就業人口來看，區域市場至少需要增加100萬間以上的房屋，才足以緩解區域房市供不應求的狀況，這都是刺激當地房市的主要原因。
陳奕安說，PLAN MELBOURNE計畫中，也規劃許多交通運輸路線，其中連接墨爾本飛機場和市中心的鐵路，預計今年第一階段就會完工，可望帶動未來墨爾本市中心服務業、旅遊業、地產業等產業經濟大幅增值，屆時市中心就業機會將增多。而2051年墨爾本市中心工作職缺估計將增加至83萬個，將吸引許多外來人口移入，使得當地房價水漲船高。
根據澳洲權威地產研究機構SQM「2016澳洲房地產繁榮與衰退報告」預測，2016年墨爾本將成為澳洲房價增幅最大的首府城市，並預估今年墨爾本房價最高漲幅有機會達13%，租金投報率可望達到7%。
經濟狀況
澳洲去年第三季GDP成長0.9%，使得年成長率達2.55%，表現優於預期的2.25%。
去年澳洲11月就業人數激增，勞動人口月增7.14萬人，遠超乎經濟學家預估，失業率也從5.9%降至5.8%。
稅務法務
購買房產應付稅費中，印花稅是最重要的稅費，也是最大的一筆費用支出，但各省的規範不一。
房屋持有稅費包括市政稅、物業管理費，其中某些費用可在年底稅務成本進行折抵，例如家具費、出租管理費等。
房貸模式
國人購買澳洲房產，可以依據台灣薪資所得貸款，貸款程序與台灣大同小異，利率約5%~6%。
外國人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房首付10%，即可與當地居民一樣享受房屋貸款權。