亞洲REITs 世界第一等
2016-02-28 23:59:09 經濟日報 記者王奐敏／台北報導

低利率與風險性資產回檔的環境下，近期亞洲REITs表現脫穎而出。根據Morningstar資料顯示，全球不動產REITs相關基金自2月以來平均上漲0.75%，又以亞太區域表現最佳，繳出3%至5%的報酬。
瀚亞亞太不動產基金經理人方定宇表示，今年以來不少風險性資產漲多回檔，驅動資金轉向公用事業、電信或不動產等防禦型標的，特別是具備穩定配息優勢的不動產REITs，自然吸引資金青睞。
此外，短期美十年期公債殖利率已下探至1.72%，亞洲REITs與公債的利差仍比歐美公債殖利率更具吸引力。美國聯準會升息速度及幅度較為和緩，亞洲國家公債殖利率與美債連動性高，預期波動幅度不大，雖然短期REITs指數因美國升息表現較為震盪，預期中長期經濟復甦帶動REITs價格的影響將超過升息的負面衝擊。
另外，亞洲地區通膨溫和，貨幣政策相對寬鬆，激勵亞太區域主要國家中的日本、澳洲及新加坡REITs指數2月有更亮眼表現。其中，澳洲住宅不動產市場今年可望維持穩健成長，除了弱勢貨幣，低利率減輕房價上揚的負面衝擊，以中國為首的購屋潮也持續支持該市場成長。此外，澳洲REITs股利率未來3年維持在2%以上，相對於公債殖利率利差可以提供REITs價格支撐，由股價上漲題材轉向穩定殖利率表現。