美REITs走多 逢回就買
2016-08-10 經濟日報 記者王奐敏／台北報導
美國REITs企業受惠低利環境所帶動的買氣，第2季財報繳出亮麗的成績單，也帶動美國REITs指數於7月創下1，275點歷史新高。台新投信表示，財報表現優異下，分析師已上修美國REITs企業獲利預估，將2016年成長率由6.5%調升至7%；2017年由6.4%調升至6.8%，美國REITs長線持續看多，建議短線若遇較大回檔，可逢低加碼，以成長性看好的數據中心產業優先布局。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國近期與房市相關的經濟數據普遍亮眼，如6月新屋、成屋銷售都創下佳績，零售銷售月增0.6%，優於原先預期的0.1%；消費者信心指數仍在97.3的高檔水準。與REITs內在營運息息相關的同店成長穩健，淨利成長仍在擴張階段高峰。在財報方面，截至目前，美國REITs企業財報有50%超越預期，38%符合預期，且有高達53%的企業提高獲利預估。
就REITs各次產業分析，李文孝指出，由於網路、影音、雲端及行動裝置是未來趨勢，將為數據中心帶來龐大成長商機，包括蘋果、微軟、臉書、亞馬遜等國際大廠都投入相關產業，加上數據中心具有建設期短、現金流入快特性，業績相對穩定，分析師估計美國數據中心產業未來三年複合成長率近14%，居各次產業之冠。
群益全球地產入息基金經理人應迦得表示，從地產市場來看，房市與REITs都受惠本波資金行情，其中美國除了擁有資金面的優勢，在就業市場和企業競爭力表現都不錯，且家庭負債與銀行業體質都明顯改善，顯示經濟基本面穩固，加上聯準會緩升息，10年期公債殖利率維持低檔，上述因素都可望持續支撐美國房市和REITs表現。
瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇提醒，過去REITs走勢與長期利率呈正相關，但從2012年後，REITs與利率的關聯卻變成負0.87，可見這波REITs資產的上漲，主要是來自資金需求，不過後續需關注的變數，就是聯準會升息動向。REITs次產業成長率 資料來源:ML、台新投信整理