REITs走低 專家：反彈可期
2016-10-05 15:09:15 聯合晚報 記者葉子菁／台北報導
近一個月以來，在Fed升息議題干擾、美債殖利率彈升的衝擊下，標普全球REITs指數回檔近7%。法人表示，在此波股價修正下，美國REITs之股價淨值比折價幅度達6%，已來到相對低點，另一方面，Fed 9月基準利率維持不變，短期低利環境仍有利於REITs市場，加上9月上旬不動產ETF開始出現資金流入潮，在三大利多加持下，REITs反彈行情可期。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，REITs的發展與利率及貨幣政策息息相關，目前全球四大央行的貨幣政策仍是偏向寬鬆，十分有利全球REITs的發展。美國Fed一如市場預期，9月基準利率維持0.25~0.5%不變，可望促使美債殖利率回跌；日本央行宣布將推出新型量化／質化貨幣寬鬆政策（QQE），並承諾將擴大寬鬆至超越2%通膨目標；英國央行在8月降息之後，9月基準利率維持在0.25%不變，但表示若國內經濟進一步惡化，仍可能在今年底前降息；歐洲央行（ECB）9月利率水準亦維持不變，資產購買計畫（QE）規模維持於每月800億歐元（900億美元），並重申必要時會再延長購買計畫的實施期間。
謝夢蘭指出，REITs在今年9/1起脫離金融股，成為GICS第11個分類，由於目前上市的不動產公司佔資本市場權重4.5%，另佔可投資的不動產也僅有10.8%，未來法人加碼REITs的空間潛力無窮。最明顯的例子是，9月上旬不動產ETF開始出現資金流入潮，State Street去年發行的REITs ETF(XLRE) 9月上旬吸金27億美元，高居所有類型ETF之冠。此外，在低利環境下，REITs每年平均3%~4%的股息殖利率，成為收益型基金（如平衡基金、多重策略基金）持續加碼的標的，REITs長線持續看好。