捷運環狀線概念股 下波主流
2009-07-27 工商時報 【袁延壽／台北報導】
連接大台北地區淡水、新店等捷運線的「捷運環狀線」，即將在10月動土，軌道經濟帶動周邊發展，在各站區附近擁有大片土地的企業及廠商，未來資產價值增值可觀。其中，已進入都市計畫變更的大洋塑膠（1321）、勤益（1437）、東元（1504）、三洋電機（1614）等準「捷運環狀線概念股」，勢必隨工程動土後，逐漸成為市場重心。
擁有中和中山路台北廠占地約有1.65萬坪的大洋塑膠，就在規劃中捷運環狀線Y12橋和站附近，和周邊的家樂福、中和COSTCO商圈極近，房仲業指出，當地每坪土地約在50萬元。
市場認為，在捷運環狀線動工後，中和地區交通便利性，將與每坪土地超過150萬元的板橋的「新板特區」更加接近，發展前景更大，大洋塑膠土地價值勢必水漲船高。
東元位於捷運環狀線Y17頭前庄站附近的新莊舊廠的1.2萬坪土地，已獲台北縣政府都市計畫通過，目前出租給關係企業使用，東元已計畫將此規劃為工商綜合區。法人推估，東元新莊廠的開發利益上看40億元。
另外，已轉型為科技電子產業的傳統紡織廠勤益，現在在北縣環狀捷運線與捷運新莊線的交叉點頭前庄站附近的土地資產合計達10,928坪，離新莊副都心區域即近，位置可說是相當優越。
法人指出，勤益土地屬於最方整的鴻福段，是頭前庄更新區內優先發展區，屬第一種商務專用區，在陸資來台購置房地產，這塊可開發為商辦、旅館的土地，預估可為勤益帶來極大的土地開發利益。
捷運環狀線與新莊線連結，而三洋電最受矚目的泰山廠資產，占地2.3萬坪，因正好位於新莊捷運丹鳳站出口，在適用於依都市更新條例，不需要鄰近地主同意即可單獨進行土地開發下，泰山廠的資產價值可觀。法人預估，三洋電泰山廠，依目前公告地價，扣除土增稅後，每股淨資產價值應高達4、50元。