2015 年 06 月 27 日 工商時報【記者方明╱台北報導】
為因應房市變局，永慶房產集團高層換手，原房產事業群總經理葉凌棋升任集團業務總經理，原集團總經理廖本勝轉任顧問。葉凌棋認為，房市低量盤整至少維持2年，今年直營店門市不再擴展，將以人才培養為主，在目前交易去投資化下，預估今年全年移轉棟數必破30萬棟關卡。
今年60歲的廖本勝，於1988年在董事長孫慶餘創立永慶房屋時即加入，並與孫董家族有姻親關係（夫人為董娘妹妹），廖本勝畢業於政大地政系，由第一線服務人員做起，於2009年晉升集團總經理，他昨天表示，因個人心臟裝設支架的健康因素，將於今年7月1日起轉任集團顧問。
葉凌棋現年52歲，為廖本勝政大地政系學弟，在1989年進入永慶，是集團元老級人物，葉凌棋原任集團房產事業群總經理，掌管代銷、建設部門，升任集團業務總經理後，成為永慶房產集團直營總部唯一掛總經理職的高階經理人。
葉凌棋表示，目前房市交易量縮是去投資化的結果，預估此種低量盤將至少維持2年，今年全年移轉棟數必破30萬棟，將創下2001年25.9萬棟以來的新低量！不過，在奢侈稅明年消失後，預料委售賣壓將出現。
面對房市低迷的市況，葉凌棋表示，仲介是集團本業，雙北市永慶集團交易市占率達22％，永慶對台灣本業發展堅定不移，但今年直營店門市不再繼續擴展，改以人才培養為主。
他說，目前國內房市是「僧多粥少」，下一階段將是「僧少粥少」，人才訓練為首要，將以提高單人成交件數、業績為主，功夫是市況差的時候練出來的，景氣好的時候發揚光大，現在房市低檔橫盤整理，但未來趨勢一定向上。
另外，葉凌棋表示，永慶集團絕對不碰海外房地產；另建設部門持續朝都更、合建、購地方向進行；大陸上海門市以現有規模朝向精緻化；代銷部門暫以服務業主為主，明、後年房市穩定後才會持續擴大接案量。