作者記者蘇嘉維 | 富比士地產王
今年是自住買盤撐場的一年，因此觀察「人口」增加最能代表住宅需求增加，優美地產企研室統計雙北市民政局去年7月到今年7月的人口增減，1年之間台北市增加人口最多的區域是文山2260人、內湖2103人、南港1391人，新北市則是淡水3385人、林口3247人與新莊1925人。
人口外移蛋白區 房價最高漲7%
再與房價比對，新北三區平穩上升，林口區、淡水區及新莊區，分別上漲7.3%、4.1%及3.5%，漲幅約在3%至7%間，而台北市南港區、內湖區皆有些微上漲，分別為2.2%、1.3%，但台北市文山區則微幅價跌1.9%，成了唯一人口增卻未帶動房價漲的區域。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，林口、三峽、淡水往往是房價變化的指標風向球，但因為2字頭房價較親民，仍然是每年人口增加最多的區域。近一年房市盤整，淡水與林口房價不僅未如預期般的下跌，漲幅還較蛋黃區顯著。淡水有輕軌捷運，林口、新莊有機場捷運通車，重劃區推案量大、屋齡新、選擇性多，吸引人口持續流入。
雙北人口增加最多的第三名文山區，進入了房價基期較高的台北市，房價倒是未跟著人潮，微降了1.9%，在整體台北市上漲1.5%的盤整期中，較無追價力道。葉立敏指出，文山區是許多自住客的首選區域，近一年每坪45.3萬元的住宅行情，對照台北市整體均價60.5萬元而言相對低價，文湖線多坐幾站就能買到大安區的半價行情，且文山區大型醫院與明星學校等生活機能完善，房價微跌反而更吸引自住客遷入。