崩跌可能性不高，五到一五％是多數市場共識
超低利率某種程度可以舒緩房市賣方大幅降價求售的壓力。不過，賣方若堅持不降價，買方觀望的氣氛就會趨濃。買賣雙方相互拉扯、各退一步的最後結果，極有可能讓房市呈現緩跌而非崩跌的局面。
林哲良
如果要用一句話簡單陳述二○一六年台灣房市概況，「殺價取量」可能是最適合的答案。未來，賣方若還執迷不悟，台灣房地產市場交易量恐怕將持續在低檔盤旋。事實上，根據永慶房產集團近期的調查資料顯示，有高達七成的受訪者認為一六年房價將下跌，遠高於看漲的一成五。
值得注意的是，有五成三的受訪者認為，一六年上半年仍不是購屋的好時機，其中有七三％將原因歸咎於「預期房價下跌」及「房價仍居高不下」兩大原因。很顯然，房地產多數的潛在買方，對過去一段時間房價下跌的幅度還不太滿意。「解鈴還須繫鈴人」，賣方若不展現更多的誠意，買方進場的意願恐怕仍意興闌珊。
降得不夠多，買方還在等
吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，由於台灣房地產不景氣，估計一五年應有近千億元的房地產相關資金「出走」，布局海外房地產。老實說，這些外流的資金很多可能只是頭期款，一六年開始，外逃的資金可能會更可觀。缺乏資金動能的狀況下，現階段很難對台灣房市有樂觀的期待。
目前，許多房地產專家大多認為，一五年應該是房市交易量的谷底，因為賣方被迫降價求售，一六年台灣房地產的成交量應該會回升，但若價格仍呈現緩跌的局面，回升的量或許並不會太多，尤其「房地合一稅」正式於一六年上路之後，短線投資將從市場消失，剩下的買方主力將是對價格精打細算的首購族及換屋族。
就過去幾次房地產的歷史循環來看，價格起跌之後，通常經歷一年半左右的時間會跌到谷底。因為如此，市場便有一種一六年可能是台灣房市價格谷底的聲音傳出。中信房屋副總經理劉天仁表示，根據中信房屋的調查資料顯示，有近半數有購屋意願的受訪者認為一六年房價會落底。
話雖如此，包括東森房屋董事長王應傑、德明財經科技大學副教授花敬群、李同榮等房地產專家在內，大多不這麼認為。
業界人士透露，許多建商表面上不說，但私底下都認為房市可能得花五、六年時間才能走出谷底。事實上，從華固建設等建商一六年暫時不打算買地、推案，全力消化餘屋的狀況來推測，建商其實已經感受到庫存過高的壓力，買方大可耐住性子，等待賣方降價。
預售屋、新成屋，價格鬆動
這一波台灣房地產的多頭走了近十一年，一直到一四年下半年「房地合一稅」議題被拋出來後，一五年初房地產價格才出現明顯鬆動。照理說，價格剛鬆動的時候，市場觀望氣氛會特別重，成交量窒息六個月左右後，接下來半年應該會出現「殺價取量」的情況，但因為賣方降價幅度不夠大，一五年下半年並未出現這樣的局面。換句話說，這一波房地產的修正，似乎與過去的情況不太一樣。
「建商面臨餘屋去化的壓力，一六年預售屋、新成屋的價格將全面鬆動！」李同榮如此表示。由於預售屋、新成屋與中古屋之間維持一定的價差，意味著中古屋市場的價格也將跟進調整。
價格崩跌不易，可能緩步下滑
房地產人士私下認為，民進黨重新執政，難免對房市心理面產生不利的影響，這也是一六年房地產不被看好的原因之一。李同榮說，就歷史經驗，新總統通常在第二年才會端出較具體的財經刺激政策，因為如此，就政策救市的角度來看，一七年才會出現「觸底走穩」的機會，一八或一九年房市才能盤穩。
事實上，在蔡英文當選呼聲極高的情況下。根據永慶房產集團的調查資料顯示，有將近五三％的受訪者認為，一六年總統大選後，房價將續跌。不過，相較於政治面的因素，「房價仍居高不下」才是多數民眾認為房價將續跌的主因。事實上，依據中信房屋加盟店的觀察，願意以實價登錄價格出價的買方僅有五．八％，近六成五的買方至少以實價的八折作為出價基礎。
而若根據永慶房產集團的調查資料顯示，目前多數賣方僅願意以低於市場行情一○％以內的價格出脫物件，但買方則期待成交價格能低於市場行情一○％以上。不過，與前一季的調查資料相比，願意讓價一○％以上的賣方，比例從四％跳升至一一％，讓價心態有鬆動的跡象。研判，央行連續降息的舉動，可能減輕賣方大幅降價求售的壓力，而買賣雙方對於價格認知的差距逐步縮小，則可能讓房價呈現緩跌而非崩跌的局面。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，一六年市場買盤仍以自住為主，因政府房市管制措施暫時不再加碼，所以市場氣氛將由悲觀轉趨中性，由於超低利率環境，跟前兩波房市修正的環境已大不同，所以降價急售、往下崩跌的可能性低，只要價格能適度反映買方需求，市場便可回復正常活力。
買方期望值高，賣方也在觀望
不少房地產專家認為，一六年房地產價格將因為區域不同，下跌五％至一五％。而針對台北市，李同榮認為，一五年到一七年，台北市房價每年修正的幅度可能都不會超過八％，而從高點起算，這一波房地產景氣衰退，台北市房價修正的幅度應該會有二成到二成五的幅度。
有趣的是，永慶房產集團的調查資料顯示，對於一六年房價走勢，小幅看跌三~一○％的受訪者比例最高，近四成一；若加上看跌三％以內的一成五受訪者，很顯然，買方雖然期望房價跌幅擴大，但並不認為賣方會迅速「就範」，呼應李同榮的看法。
日前，《好房網》曾透過網路舉辦房市關鍵字調查，選出「等」為一五年代表字，至於一六年期望字則是「跌」，顯示多數民眾仍期待房價持續向下修正。價不跌，量就出不來，賣方想落袋為安，唯有搶先別人一步降價，方為上策。