王莫盷／台北報導
2025年9月6日 週六 上午4:10

不動產放款天條鬆綁，房仲業表示，房地產後市發展，可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加。（王莫昀攝）

行政院日前宣布將新青安貸款排除在《銀行法》72-2條的不動產放款比例外，訂在今年9月1日實施，對於房市終於見到好久不見的一絲好消息，房仲業者表示，但因新青安上路後，申請房貸數量爆量，與不動產開發興盛，導致銀行資金因加速流出而吃緊。因此，後市發展可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，放寬新青安讓房市至少帶來3個改變，包括信心回穩、公股新承作意願回升與低總價產品受惠。金管會統計顯示，新青安自2023年8月上路到2025年7月底，已累計核貸近13萬戶、金額逾9900億元，此次放寬後，可望讓公股銀行有更多的承作空間，
購屋貸不到款引發民怨，從相關統計可見一二，根據聯徵中心統計顯示，今年第二季國人新增房貸的金額平均超過千萬元，相較10年前同期平均每筆貸款金額就多出300萬元，加上新青安後申請房貸數量爆量，與不動產開發興盛，都導致銀行資金加速流出。過去20年沒聽過銀行資金如此吃緊過，只有個別銀行因為放款太多踩煞車，反映在市場房貸供不應求，銀行房貸利率與手續費用都拉高。

聯徵中心統計並顯示，3月保險公司的新增房貸量為657件，雖然數量不是特別多，但已經是2023年3月的5倍，保險公司在這波房貸吃緊狀況下，也開始慢慢爭取一些房貸業務，雖然遠低於一般銀行與農漁會，但仍給想要申貸房貸民眾一個新的選擇。
曾敬德表示，市場資金吃緊原因很多，包括房價大漲後每戶貸款金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借錢開發與進入大量交屋潮等，央行也調高兩次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理政策等，都導致市場上資金相對吃緊。

如今不動產放款天條鬆綁，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛認為，行政院宣布鬆綁《銀行法》72-2條此舉，只是解決新青安卡在房貸甄審、排撥大隊伍的問題，回歸到去年的精進及貸前貸後管理，對真首購當然鬆口氣，但對其他被卡在信用管制的買方仍無解，因此是針對小族群的紓困，而非全面性的鬆綁，價量修正趨勢不變。讓新青安排除在《銀行法》72-2條只是代表政府認真兌現政策支票，但不是鬆綁打炒房一系列措施的開端，還需要觀察。

黃舒衛分析，嚴格說來，新制只是幫新青安的支票背書，確保不跳票，但這些剛需族群在資格趨嚴後，量能不會膨脹，頂多是加速核撥、交易，負面來看，只對公營行庫、真首購開綠燈，但央行的集中度管制依舊，直接效應就是獨厚新青安來排擠其他房貸、土建融需求，甚至是危老、都更，其實也不健康。