蔡惠芳／台北報導
2025年9月25日 週四 上午4:10

全台「一人宅」在短短5年內激增3成2、約61萬戶之多，累計迄今已達248.8萬戶，在房價高漲、家庭結構變化等趨勢下，也催出小宅風潮。圖／本報資料照片

單身獨居風潮夯，據央行及內政部統計，全台「一人宅」在短短5年內激增3成2、約61萬戶之多，累計迄今已達248.8萬戶，在房價高漲、家庭結構變化等趨勢下，也催出小宅風潮。

隨房價居高不下，小宅成交單價逐年攀升，市場上也出現政府應鬆綁豪宅管制令的聲浪，認為小宅化現象的原因，是房市管制豪宅貸款成數所間接造成，積極呼籲央行應解除購置高價住宅貸款規定，或提高高價住宅認定標準。

不過攤開央行和內政部的統計顯示，近年不動產業者推案小宅化，主因之一是由於房價高漲，購屋者考量購屋負擔而縮小購屋面積；其二是家戶人口愈來越少，較小面積住宅需求增加，並非因央行管制高價住宅貸款所致。
據聯合徵信中心統計，金融機構新承做購置住宅貸款，平均每戶面積已由2020年第四季的45.7坪，降至今年第二季的41.1坪，累計近五年減幅達1成之多。

再看全台住宅戶籍變化，「一人宅」也反映出家庭結構變化，包括單身族增加、三代同堂減少；戶內人口減少下，使得「一人宅」逐年增加，以今年第一季來說，全台設有戶籍住宅約793.6萬宅，較2020年第四季增加71.7萬宅，其中以1人一宅者增加61萬戶最多，5年內大增32％；2人一宅、3人一宅分別增加22.6萬宅與10.1萬宅；反觀4人以上一宅者，則減少22.1萬宅。
《住展雜誌》調查，房市在政策及買方仍有觀望心態下，區域溫差、產品個案表現明顯，有些小宅、親民總價產品，相對較易順銷，部分台北市精華地段，每坪單價百萬元也將成常態；至於小宅的坪數，也愈來愈小，以2025年來說，市場上最小坪數的小宅產品，已壓縮到7坪，為桃園大園「福興豐藏II」，台北市也出現一戶8坪的小宅案「后麗昕」、「伊寧橋寓」等，其中不乏傳出銷售佳績，顯示小宅的不敗地位。