美房市難以解決的危機
2008/10/28 上午 10:32:29
自美國發生次級房貸危機，美房地產市場就疲弱不振，一向為美國經濟支柱的房市，遭此劇變波及到的層面之廣，甚至已經造成全球經濟受此拖累。7至9月份，每天平均在美國有超過2,700戶房屋遭到法拍，高出1年前的1,200戶。
美聯社的報導指出，房屋法拍危機難以解決有5大原因。
第一：房價暴跌。美國房地產協會調查指出，9月份美國平均房價較1年前下跌9％，如與2006年7月高峰期相比，跌幅更深達17％。
第二：投資者的投機。房地產貿易集團指出，去年每5間房屋，其中有1間是投機客所購進。他們利用無須支付頭期款或收入證明等房貸優惠購屋。不過一旦房價重挫，他們跑的比誰都快。
第三：複雜的投資。前聯準會主席將利率調降至歷史低點，也導致投資者把資金投入美國抵押市場，特別是高利率高風險的「次級房貸」。因此當房貸市場出現問題，牽扯在內的屋主與投資者數目眾多，也讓問題更為複雜。
第四：失業率攀升。屋主無力繳交貸款的最大原因是失去工作或收入來源。
第五：貸款違約一再出現。瑞士銀行本月發布報告指出，約有三分之一次貸在去年第三季修正後，在10個月內又再度違約。
美國時間29日聯準會即將在開會，市場預期將會再度調降利率，以刺激經濟景氣，若確定調降利率，對於在苦海中載浮載沉的房貸戶將會是一大福音。