新屋中古屋價差續縮小
2009/03/20 經濟日報
房市景氣下滑，新成屋與中古屋房價落差也持續縮小。信義房屋統計，過去三年，屋齡五年內的新屋，每坪成交行情約高出屋齡五年以上中古屋兩到三成，今年第一季的價差縮小至每坪7.4萬元，但信義區、萬華區、大同區新成屋與中古屋的價差率，仍高達120%以上。
去年起，每年有35%新成屋進入中古屋市場，也開始真正反映合理房價。信義房屋統計，民國96年前，屋齡五年內的新屋與五年以上的中古屋，平均每坪價差約8萬至9萬元，換算新屋與中古屋價差幅度約27%。
96年起，五年內新屋房價上漲速度領先中古屋，平均每坪價差最高可達11.8萬元；去年總統大選前後，台北市預售案快速完銷，精華地段的中古公寓或大樓炙手可熱，拉抬中古屋平均成交單價，導致新屋與中古屋的價差縮小，每坪僅7.8萬元；但隨房市景氣轉淡，之後新屋與中古屋價差又回到每坪9萬至10萬元。
台灣房屋調查，北市新成屋占委售案件比率最高前三名，依序是內湖區26%、松山區24%、中正區20%。這幾年內湖區是北市新成屋供給量最多的行政區域，目前新成屋進入中古屋市場比率高達26%；而內湖委賣物件中，有七成以上是投資客。
松山區近幾年興建的小套房超過3,000戶，而且熱賣，大部分是投資客，因此進入中古屋市場的比率大增。
北市新成中古價差率一般以100%為合理水平，比率最高前三名是信義區144.4%、萬華區131.8%、大同區128.5%。台灣房屋首席總經理彭培業指出，信義區新成中古價差率最高，主因近二年該區推案集中在信義計畫區，且以豪宅產品為主，豪宅價格和計畫區外圍的中古房價價差過大。但計畫區內的豪宅已經修正一波，未來再修正的空間不大。
信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，台北縣五年內新屋房價較北市穩定，與成屋平均每坪價差約3萬至4萬元。北市新成屋房價波動較大，近年有題材區段，近期房價回檔力道明顯。