摩根大通：台灣房價今年看漲5% 台北漲更多 首選台肥宏普
2009/05/20 14:20 鉅亨網
股市、房市回溫，摩根大通證券今(20)日上調台灣 今年房價預期，由下跌10-15%調整至持平或成長5%以上 ，並大幅調升相關個股台肥 1722(TW) 、宏普 (2536-T W)和信義 (9940TW) 的目標價至120元、60元和60元；建 議「加碼」台肥和宏普，因宏普槓桿低、資產負債表健 全，而台肥擁有龐大資產，將全面啟動活絡土地資產計 畫。
摩根大通證券台股研究主管賴以哲於今日出具旗下 客戶的報告中指出，在台股強勁的表現、兩岸關係增溫 ，以及陸資來台鬆綁(包括可投資房地產)等利多加持下 ，房價自4月起也開始出現反彈，特別是大台比地區房價 反彈最多，實際成交量下滑幅度也已縮小，出現復甦跡 象。
賴以哲預估，今年全台灣房價將持平或成長5%以上 ，比起先前預估的下跌10-15%可說是大幅上修，而大台 北地區房價則將更強於其他地區。
就成交量來看，賴以哲維持今年中古屋成交量31萬 戶的預期目標，仍較去年衰退18%；不過，就季度的觀點 來看，整體成交量已從去年10月份的衰退31%回溫至3月 份的衰退13%，可見已有逐漸復甦跡象 。
就相關個股來看，賴以哲指出，台肥上游轉投資朱 拜爾肥料公司對於獲利的貢獻下降，將抵銷在台灣表現 突出的下游業務，因此下修了台肥今、明兩年的獲利預 期7%和4%；不過，因資產價值提升，摩根大通還是將台 肥目標價由80元調升至120元，並給予「加碼」評等。
而同樣給予「加碼」評等的還有宏普，賴以哲表示 ，宏普因為營收動能和獲利能力遠優於預期，因此大幅 調升其今、明兩年的獲利預期，幅度分別達39%和21%， 目標價也由40元升至60元。
而信義因為受惠於房市回溫，又專注於北台灣的仲 介業務，業績可望因此改善，賴以哲也將其目標價由32 元調升至60元，評等則為「中立」。