外圍重劃區預售旺 台中豪宅成屋市場反成績優股
經濟日報2022/02/23 20:33
經濟日報 記者宋健生/台中即時報導 台中各重劃區房價節節攀升，14期、單元二預售案已直指6字頭，外圍如沙鹿、梧棲等海線地區及北屯部子，兩年內也從1字頭迅速站上3字頭；反觀七期、西區等高價地區的豪宅成屋市場，開價仍落在5至6字頭，相較之下，豪宅成屋反成漲幅具潛力的績優股。 根據內政部預售實價登錄資料顯示，外圍重劃區如北屯部子「心之所向」行情價約25萬元，銷況極佳，最高單價更來到27.5萬元，此區未來個案極有可能從3字頭起跳。 另外，海線地區如「久樘晶漾天鵝」、「侑峰鑫生活」、「凱悅W」等，皆已出現3字頭的交易資料，預估未來海線預售屋房價將會「坐2望3」。 進一步觀察預售實登資料，14期「陸府織森」已揭露15筆交易資料，其中站上6字頭就有10筆；單元二「精銳Sky One」則有29筆交易攻上6字頭，顯見台中新興重劃區已逐漸坐穩6字頭。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，七期、西區等高價地區，受到新興重劃區、外圍及海線地區板塊推擠影響，新案預售價格持續攀升。目前，新市政中心預售案「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」與「大陸豐蒔」皆已站穩7字頭。 相較於目前高價位的預售市場，同樣位在精華區的龍寶「謙臻邸」、富邦「天空樹」、國泰「層峰」等豪宅成屋案，其房價相對合理且具有保值與增值潛力，成為置產族分配資產的重要標的。 其中，「龍寶謙臻邸」近期甫釋出保留戶即獲市場關注，正迎60米市政路林蔭大道，擁有豪宅門牌地段，加上鄰近捷運綠線站，高規格精裝修、155坪大器格局，在產品規劃上極具優勢，吸引不少自住客預約賞屋。 此案每坪開價55萬至60萬元，採實價銷售模式，每週平均來客數達10組以上，迴響熱烈。尤其，「謙臻邸」為冠德建設與龍寶建設雙強聯手之作，也讓「謙臻邸」穩居台中十大豪宅排行榜，對此社區注入增值潛力。 此外，同為台中十大豪宅的富邦「天空樹」，近期揭露2筆單價60萬元的實價登錄。此案為日本建築大師伊東豊雄在全球設計的第一棟超高住宅作品，目前僅餘個位數戶別。 位在市政北二路名人巷頭的國泰「層峰」，全棟採SRC結構，由華人建築巨擘李祖原操刀設計，憑藉國泰品牌魅力與堅實營建品質，落成時即名列台中十大豪宅排行榜，目前全案僅剩4戶，滿席在即。