Yahoo奇摩房地產編輯部
2025年5月7日 週三 上午9:21

今（2025）年5月1日房屋稅2.0新制首次開徵，不少民眾收到稅單簡直不敢相信，有的人繳納稅金暴增2倍、賣了房子仍收到稅單，又或是明明房子是自住突然變「非自住」讓稅率暴增4倍；稅務相關承辦人員坦言，由於今年是房屋稅改制第一年，提醒民眾收到稅單記得要重複檢查、確認。另外，如因近期美國「對等關稅」影響導致繳税有困難者，符合8種適用税目，可以向稅捐稽徵機關申請延、分期繳稅。

▲近期美國「對等關稅」影響導致繳税有困難者，符合8種適用税目，可以向稅捐稽徵機關申請延、分期繳稅。示意圖/Getty (CHUNCHI LU / 500px via Getty Images)

減少房屋稅2.0徵納爭議 戶籍登記期限延長至6月2日
財政部賦稅署4月25日表示，房屋稅將於5月1日開徵，繳納期間原自5月1日至同月31日止，因繳納期間末日適逢假日，截止日順延至6月2日，請納稅義務人於期限內繳納。

不過2024年7月1日正式上路的「房屋稅2.0」，今（2025）年首次開徵卻亂象不斷，有民眾實際前往稅捐稽徵機關詢問承辦人員後，確認稅單有誤已重新寄發稅單，承辦人員也提醒由於今年是房屋稅改制第一年，類似狀況滿多的，收到稅單記得要重複檢查、確認，如繳納金額有誤，一定要向稅捐稽徵機關詢問。

財政部也進一步說明，考量今年是房屋稅2.0新制實施的第1年且就自住房屋增訂辦竣戶籍登記要件，為落實2.0新制自住輕稅目標，並減少徵納爭議，經與地方政府研商，該部將今年期自住房屋辦竣戶籍登記及申報期限放寬至6月2日，與房屋稅繳納期限相同。

財政部提醒民眾，由於近期各地方稅稽徵機關已陸續寄發房屋稅繳款書，房屋如果符合其他自住要件，卻沒有辦竣戶籍登記，導致房屋稅不是按自住稅率1.2%或1%課徵之情形，請納稅義務人於今年6月2日以前至戶政機關辦竣戶籍登記，並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經稽徵機關核准，房屋稅就可享自住優惠稅率。

永慶房屋契約部經理陳俊宏特別提醒，千萬別為了省房屋稅，影響到其他稅，如房地合一稅、重購退稅、地價稅等，尤其是房地合一稅及重購退稅牽扯到的稅額相當高，都有設籍的要求，房地合一稅自住滿6年有400萬元的免稅額，以及10%的低稅率，重購退稅的新房地5年內均需要設籍且有自住事實，小心省了小稅，卻虧了重稅。

美國「對等關稅」影響深遠 房屋稅等8稅目可申請延期或分期繳稅

除了「房屋稅2.0」首年開徵，近期全球都受到美國「對等關稅」政策影響甚巨，財政部賦稅署特別對此說明，如果納稅義務人因受美國「對等關稅」政策影響，不能於規定繳納期間內一次繳清稅捐者，得依稅捐稽徵法第26條相關規定及今年4月17日訂定發布「稅捐稽徵機關受理納稅義務人因美國對等關稅政策影響申請延期或分期繳納稅捐審核原則」，可於繳納期間內向稅捐稽徵機關申請「免加計利息延期或分期繳納稅捐」。

財政部解釋，8種適用稅目包含所得稅（綜所稅、營所稅、房地合一稅）、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅、特種貨物及勞務稅；上述稅目不限繳稅金額、免加計利息，延期最長1年，分期最長3年（36期）。

此外，特訂定審核原則，定明納稅義務人如經中央目的事業主管機關因應美國關稅政策提供相關協助措施、營利事業收入減少或個人被減薪、非自願離職、工作日減少或其他情形，無法於規定繳納期間內一次繳清者即可申請，稽徵機關將從速、從寬、從簡受理，及時協助國人度難關。

財政部為便利民眾瞭解相關規定及申請流程，業將相關規定、申請書格式及各地方稅稽徵機關諮詢窗口，置於該部網站專區（https://gov.tw/6D7），民眾可多加利用。