12檔營建股外資持股比重分析

2009/03/09【經濟日報╱記者蕭志忠】 受房地產景氣不佳、房市去化不順影響，營建類股今年成為外資大幅賣超的「提款機」。台灣土地開發（2841）因轉型綠建築土地開發商，為少數外資持股比重較高的營建股。 法人指出，營建股受到全球金融海嘯衝擊，預計房產景氣復甦期將會延後，營建類在低迷景氣中須有轉型商機較能獲得市場青睞。例如潤泰新（9945）有大陸流通事業、國產（2504）有大陸水泥投資的中國內需股概念，台開轉型為開發商等，都是營建股中尋求突破景氣的例子。 去年520總統就職，外資持有的國產、大陸、日勝生、宏普、華固、台開、遠雄等，比重在兩到四成以上；國建、冠德、宏盛、皇翔、長虹等比重也超過一成。 但受到全球金融海嘯直接衝擊國內外房產業，營建今年市況不佳，成為外資明顯賣超類股。指標股的華固，從520至今外資持股比重由44.6%大幅降到16.4%；遠雄由20%降到6.5%，多數指標股外資比重都降到個位數；台開則由20.9%微降到19.4%，成為外資持股降幅最小的少數二線營建指標股。 台開董事長邱復生2～6日在營建股今年首度舉行的法說會中表示，台開已從過去的土地買賣轉型為創造土地價值的地產開發商。從被動銷售轉為主動開發，並增加整合產業形成有主體園區的土地開發公司。 他指出，台開率先響應政府「愛台12項建設、六大新興產業」政策，全面推動工業區更新、文化創意產業及觀光事業，新經營團隊投入後，已積極轉型爭取外資，整合人才與資金。就目前大環境，對於大型且具備自行建廠的廠商，台開將會提供租地、售地服務，協助順利建廠生產營運。 台開去年主要營收為代辦工業區土地開發業務3.46億元，以及不動產租售業務2.08億元，稅後純益3.48億元，每股獲利1.16元，主要是回收代辦開發工業區的資金收入，以及回收債權等認列收益。每股將分配股票股利0.49元，也是台開自88年民營化後首度分派股利。