2015-11-14經濟日報 記者黃國蓉／台北報導
向威投顧總經理仲向榮在金融業有十多年資歷，身為投資、理財高手的他，買房經驗也不少。他建議，若以儲蓄的觀點，很推薦年輕人規劃買房，實現可靈活運用、較容易維持紀律、適用於不同年齡階段的「定期定額」理財模式。
仲向榮人生第一次買房，才剛出社會一年多。看好透天厝後市，他拿出媽媽幫自己標會存下的錢，和四個朋友合資，買了台中的透天厝，將近一年後脫手，賺了約一倍。
仲向榮說，當時大賺主要有兩個原因，第一是正逢民國77、78年的房市大多頭，買對了時間，房價自然漲；第二則是一個小技巧，當時買的是預售屋，自備款只要15%到20%，自備比例低於成屋，成本較低，讓獲利效果加乘。
但他強調，這種模式，僅限於房市大多頭確立時可以參考，許多人或許只經歷過近十年房價上漲的時期，認為房價無論如何都會漲，但他的第二次買房經驗，就親身經歷理財 房價下跌，在房仲鼓吹下，最後認賠出場。
仲向榮說，他人生第二次買房，是為了自住，住了幾年後，被公司派到美國上班，當時便煩惱是否要處理房產。適逢景氣較差，當時協助他賣房的仲介極力鼓吹「再不賣，會更賣不掉」，最後就以較買入價低100多萬元的價格，匆促出場。
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回顧這次經驗，仲向榮說，有意買房、賣房的民眾，要注意仲介的話術，買房時，仲介容易強調房價看漲，要民眾快下手，賣房時，仲介傾向強調房價看跌，要屋主快脫手，在聽取仲介對房市說法時，要把利益因素考量在內。
他解釋，一般人買房，自備頭期款約三成、貸款七成，首先可投資定期定額基金，存夠了贖回來繳自備款；接著七成貸款，分20年慢慢攤還，對買房者來說，都是定期定額，只是第一階段是資產的模式，第二階段是（繳還）負債的模式。
至於房貸要占月薪多少比例？仲向榮認為，比例要因人而異，月薪少的人，自留比例要多一些，月薪多的人，自留比例可以少一些，因為相對低薪者需要維持基本生活開銷的比例會較高。
薪水提升後，一般人花在生活享受上的金錢，往往和薪水同比例成長，拉高必須支付的比例，也是強迫儲蓄的一種。
房價走向仍是左右民眾買房決策的重點，對此，仲向榮強調，房市的關鍵在貸款的利率，「利率」是比奢侈稅等各項打房措施更應關注的指標，近年全球房市大漲，主因仍是QE（量化寬鬆）效果，當利率調高至4%到5%，貸款買房者承受不住，就是可以低接的時候。