何世昌：應先救交易量 再談稅改
2016年10月7日 工商時報
談到居住正義的問題，現在政府用稅制來打房，可是在房市健全化的部分改革很少，政府真的是為了要居住正義、為了要房市健全化？我個人抱持很大的疑點。
實價登錄應該是政府負責任，政府說要居住正義、要房市健全化，卻沒有好好制訂遊戲規則，讓大家有正確的方向。
為什麼用重稅打房？為什麼打房不打地？在這一波房地產上漲的過程中，地主賺最多，繳的稅卻最少。為什麼各個地方政府不課空屋稅、不課空地稅，只增加持有稅？持有稅影響到一般的自住客，地主完全沒有事情，可是地主賺最多。這一波房價下跌的過程中，大家都在抱怨，建商降價就好了嘛，但如果地價不降，房價要怎麼降？其實只要把地價打下來，房價就會打下來。
在這種情況之下，房屋稅的部分應該要緩漲而不是暴增，就好像拔鵝毛一樣，不是直接把鵝殺掉，否則交易稅部分損失的，在持有稅部分也不一定補得回來，最後損傷的反而是經濟。
其實政府也是進退維谷，我建議應該要救量而不是救價，應該先把交易量救回來，讓房地產有一絲喘息的希望，之後再來慢慢談稅改的問題。
稅改的重點應該放在房市制度健全化的部分，而不是放在稅的部分，其實現在的稅課得已經夠重了。如果在加重的情況下，而整體的銷售率都沒有改變，房地產可能就是奄奄一息了。
對於業者的建議，我個人認為「會降的不會倒，會倒的不會降」，在稅還沒改革之前，不要抱持著想要繼續拖下去的希望，假設現在100萬的房價，直接砍到80萬賣，3、5年後一樣還是80萬賣，中間的稅賦成本跟利息成本不就省下來了嗎？只要趕快把資金回收，就是最安全的做法。